İçindekiler:
Evinizi karla satarsanız, sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda kalabilirsiniz. Ayrıca bir ya da iki vergi indirimi için de hak kazanabilirsiniz. Araların bazıları satıştaki vergilendirilebilir kazanç miktarını azaltır. Diğer masrafları Çizelge A'da belirtilen kalemlerde indirimler olarak talep edebilirsiniz.
Hariç Tutulan Kazanç
Birincil evinizi satıyorsanız, 250.000 ABD Doları kazancınızı vergiden hariç tutabilirsiniz. Ortak bir geri dönüş için 500.000 dolar. Evinizi 200.000 dolara ve 260.000 dolara sattığınızı varsayalım. Hariç tutmaya hak kazanırsanız, vergileriniz için 60.000 ABD doları fazladan rapor vermezsiniz. Hak kazanmak için, evin sahibi olmanız ve satıştan önceki beş yıldan en az ikisi için ana konutunuz olmasını sağlamalısınız. IRS Yayını 523, sermaye kazancı hariç tutulacak tüm özel durum ve istisnaları detaylandırmaktadır.
Vergi ve Puanlar
Kesintileri sıralarsanız, normalde emlak vergileriniz için iade talebinde bulunabilirsiniz. Sattığınızda, satıcı yıl için vergi öderse bile kısmi bir indirim alabilirsiniz. Örneğin, emlak vergisi faturanızı ödemeden önce, yılda 90 gün sattığınızı varsayalım. Hala bir vergi beyannamesi olarak kabaca emlak vergisinin dörtte birini talep edebilirsiniz.
Puan ödemişseniz - önceden ödenmesi gereken ipotek faizi - evinizi satın aldığınızda, puanları yıldan yıla kademeli olarak düşüyor olabilirsiniz. Kapattığınızda yazmadığınız herhangi bir puanınız varsa, satış yılını alabilirsiniz.
Bunun yerine standart bir kesinti yaparsanız, bu indirim mevcut değildir.
Gelişmeler Yazma
Sermaye kazancı, taban fiyatınızla satış fiyatınız arasındaki farktır. Temel olarak satın alma fiyatınız esas alınır. Ancak evin iyileştirilmesi için para harcadıysanız - bir güverte, bir mutfak tadilatı, yeni bir banyo katı - bunu temelinize dahil edersiniz. 10 bin dolarlık iyileştirme ile 200 bin dolarlık bir tatil evi 210 bin dolarlık bir temele sahip. 300.000 dolara satıyorsanız, bu 100.000 dolardan ziyade yalnızca 90.000 dolardan vergiye tabi kazanç anlamına gelir.
Satış Maliyetleri
Evinizi piyasaya sürmenin ve satmanın maliyeti de sermaye kazancınızı azaltır. IRS yazabileceğiniz birkaç masrafı listeler:
• Emlakçı komisyonu. • Reklam ücretleri. •Yasal ücretler. • Alıcı için ödediğiniz puanlar. • Ev evreleme ücretleri. Ev stagerları, evinizi mümkün olduğunca alıcılar için cazip kılar. • Evinizi bir aracı olmadan satmanıza yardımcı olmak için kullandığınız hizmetler.
Sermaye kazancını hesaplarken, satıştaki kazancınızı hesaplamadan önce bu satış giderlerini satış fiyatınızdan düşersiniz.