İçindekiler:
Kendi evinizi inşa etmek ödüllendirici bir deneyim olabilir. Aynı zamanda şimdiye kadar yaptığınız en zor şeylerden biri olabilir. Projeye tuzakların anlaşılmasıyla yaklaşılması, bunu aşmanıza yardımcı olabilir. Bunu, nakit para rezervi olmadan yaparken özellikle önemlidir. Projenin ortasında para tükenirse, binayı, devam eden binayı, onbinlerce doları ve aylarca çalışmayı kaybedebilirsiniz.
Peşinatsız İnşaat Projelerinin Sorunları
Deneyimli ev inşaatçıları, kaynaklarınız öngörülen maliyetlerin yüzde 5'inden az olduğunda, genellikle bir ev inşa etmeyi tavsiye eder. Çoğu durumda, önce lotu satın almanız, ardından inşaat için para kazanmanız gerekir. İki borcun normalde gerekli olması, peşinat için parasız olduğunuzda ek bir engel teşkil eder.
Bir inşaat müteahhitini ortadan kaldırarak para biriktirebilseniz de, bunun da birkaç dezavantajı var. İlk kez ev inşaatçıları genellikle zorlukları küçümser ve bütçelerini fazla çalıştırır. Kendiniz inşa etmeyi planlıyorsanız, inşaatçı lisanslı bir yüklenici olmadıkça, birkaç borç verenin inşaatı ve hatta devam eden inşaatları finanse edeceğini unutmayın.
Etrafında Çalışmak
Eğer inşa etmeyi düşündüğünüz partiye sahipseniz, parti profesyonel olarak değerlendirildikten sonra, borç veren kişi hisse senedini peşinatınız olarak sayar. Bir Fannie Mae yüzde 97 kredi programında, lot değerinizin kredinin yüzde 3'ünden fazla olmaması gerekir.
Ara sıra, bir mülkün sahibini mal satışını finanse etmeyi kabul ettiği için satmak için yeterince motive edici bulabilirsiniz. Bu, kesinlikle projenizi başlatmanıza yardımcı olabilir ve çok mal sahibi borç verene sahipliğini elinde bulundurmayı kabul ederse, bu sizin sahip olmadığınız peşinatın yerine geçecek şekilde etkili olur. Çok mal sahibinin tabiat almayı kabul etmesi için biraz sabır ve diplomasi gerekebilir, ancak bunu sunmanın bir yolu, temerrüt durumunda mülkünüzde kalan şey üzerine evinizi - büyüyen bir varlık inşa etmektir.
Kısıtlama ve Uzun Görüş
Mütevazi hedeflerle inşa sürecine yaklaşın. Konut inşaatı masrafları çok değişkendir, ancak pahalı kıyı bölgeleri dışındaki inşaatlar için, 2017 Ulusal Ev Müteahhitleri Birliği araştırmasına göre inşaat maliyetleri metrekare başına 86 dolar civarındadır. 2.776 metrekarelik bir ev inşa etmek yerine, 2017 yılında ortalama yeni konut inşaatı büyüklüğü 800 metrekarelik bir ev inşa ediyor. Büyüyen bir “küçük ev” hareketi, daha küçük evler inşa etmeyi öneriyor. Ulusal ortalamanın çok altında bir şey yapma kararı, inşaat maliyetlerinizi üçte iki veya daha fazla azaltabilir.
Ter Eşitliği
Parasız yeni bir ev inşa etmenin bir yolu, projede "ter hakkını" yatırmaktır. Bu sabır ve dikkatli planlama gerektirir, ancak yapılabilir.
İlk adım, arsaya sahip olmak ya da arsa sahibi ile bir anlaşma yapmaktır. İkincisini yaparsanız, hem sizi hem de mal sahibini koruyan bir belge yazabilen iyi bir emlak avukatına birkaç yüz dolar yatırım yapın.
Bir sonraki adım inşaatı planlamaktır. Evinizi tasarlamak için iyi bir üne sahip deneyimli bir tasarımcı kiralayın. Mimarlar, öngörülen bina maliyetinin en az yüzde 10'una mal oluyor, ancak planlamacılar 1,500 $ gibi düşük bir maliyet karşılığında inşa edilebilir planlar üretebilirler. Planlarınızı yerel bina departmanınız tarafından yönetin ve başlamadan önce onay alın - bu çok önemlidir.
Bir vakıf uzmanıyla bir sözleşme yaparak inşaata başlayın. Mali durumunuz hakkında başlamadan önce dürüst olun ve bir kredi alana kadar kazancınızın karşılığını finanse edeceğiniz konusunda net olun.
Vakıf tamamlandığında veya iyi durumda olduğunda, Fannie Mae aracılığıyla yüzde 3'lük inşaat kredisine başvurabilirsiniz. Vakfınız peşinatınız olur.