İflas Sonrası Evimi Ne Kadar Satabilirim?

İflas, finansal zorluk yaşayan insanlara yeni bir başlangıç ​​sağlar. Hangi iflas türünü seçerseniz seçin, süreç borçlarınızın bir kısmını veya tamamını ortadan kaldırmanıza veya ödemenize yardımcı olacak şekilde tasarlanmıştır. İflas kapanır kapanmaz, eviniz de dahil olmak üzere hala sahip olduğunuz malları satmakta özgürsünüz. İflas sırasında evinizi satmak, mahkemeden izin almanız gerektiği için daha sorunludur.

Evinizi iflas başvurusunu takiben üç ila altı ay kadar erken satabilirsiniz: kredi: pojoslaw / iStock / Getty Images

Mahkeme Varlıklarınızı Kontrol Ediyor

7. Bölüm iflas başvurusunda bulunur bulunmaz, malların mahkemenin kontrolünde. Mahkemenin açık izni olmadan evinizi satamazsınız. Genellikle mahkeme, bir ev satışını iflasın şartı olarak emreder - bu genellikle ev önemli bir varlık olduğunda ve satışın bazı borçları karşılamak için gerekli olması durumunda gerçekleşir.

Erken Terk

Nerede yaşadığınıza bağlı olarak, bir ev sahibi muafiyet hakkınız olabilir. Bölüm 7 iflasında, ana bina muafiyeti, özkaynaklarınızın bir kısmını alacaklılardan korur. Muafiyetinizin tutarının ipotek kredinizle birlikte evinizin değerini aşması halinde mahkeme satış emri vermeyebilir. Çünkü evin iflas malikanesine bir değeri yok. Bu senaryoda, mahkemeden evinizi "terk etmesini" isteyebilirsiniz. Mahkeme bir mal varlığından vazgeçtiğinde, iflas henüz taburcu olmasa bile satmakta serbestsiniz.

Mahkemenize geri dönün

Mahkeme iflasınızı boşalttığı anda, sahip olduğunuz tüm varlıkları satmakta özgürsünüz. Bölüm 7 iflas genellikle üç ila altı ay sonra taburcu olur. Ancak, bireysel iflas durumlarında birçok benzersiz faktör vardır. Mahkeme, bir evin derhal satılmasını geciktirecek belirli şartlar verebilir (örneğin, kendisine verilen teminat ve mahkeme kararlarının temizlenmesi gibi).

Kapanmaya Karşı Liste

Bölüm 13 iflas, borçlunun malının kontrolünü elinde bulundurması bakımından Bölüm 7 iflasından farklıdır. Bu nedenle, Bölüm 13 borçluları, evi listelemek ve mahkeme ile kararlaştırılan borç geri ödeme süresi boyunca potansiyel alıcılarla pazarlık yapmakta serbesttirler. Ancak, kabul edilen herhangi bir teklif satışı onaylayan mahkemeye bağlıdır. Bir avukat, gerekli hareketi yerine getirmek ve kapanıştaki gelirlerin dağıtımı ile ilgili olarak mahkemeye bağlanmak için bolca zamana ihtiyaç duyar. Mahkeme, borçlunun borçlarının ödenmesi için gelirlerin bir kısmını veya tamamını mahkemeye vermesini talep edebilir.

Gelecekteki Satın Alma Üzerindeki Etkisi

İflas, kredi raporunuzda kalır ve 10 yıla kadar olan kredi puanınızı olumsuz etkiler. Geleneksel ipotek borç verenleri, iflasınız sona erdikten sonra dört yıla kadar yeni bir ipotek almanızı engelleyebilir. Federal İskan İdaresi, iflasın boşaltılmasından iki yıl sonra ipoteği alacak, ancak sadece iyi krediyi yeniden kuran borçlulara. Yani, evinizi satabilseniz bile, hemen yeni bir tane satın alamayabilirsiniz.