İçindekiler:
Ticari bir mülkün kiralanması, kiracının ve mülkün sahibinin, mülkün bakımını kimin yapacağı gibi bazı önemli konularda anlaşmaya varmasını gerektirir. Üçlü net kiralama, mülkle ilgili sorumlulukların çoğunun kiracıya kaydığı bir tür kira sözleşmesidir.
Üçlü Net Kiralama
Üçlü net kiralama, bir ticari mülkle ilgili en büyük üç sorumluluktan birini alan bir tür kiralamadır. Bu tür bir kiralama ile kiracı, emlak vergileri, emlak sigortası ve mülkün bakımı için ödeme yapmayı kabul eder. Ticari mülkünüzü kiraya vermek için bu tür bir kira kullandığınızda, esasen kiracının sorumluluğunun neredeyse tamamını üstlenirsiniz ve her ay sadece bir kira kontrolü alırsınız. Üçlü net kiralamaların birçok farklı şartı olabilir, ancak bu üç alan için hükümler içerecektir.
Fiyat artışları
Üçlü net kiralama kullanmanın avantajlarından biri, herhangi bir fiyat artışını kiracıya geçebilmenizdir. Örneğin, mülk üzerindeki sigorta primi artarsa, kiracı ödemekten sorumlu olan kiracı olacaktır. Ticari mülkiyet üzerindeki emlak vergileri artarsa, kiracı onunla ilgilenmek zorunda kalacaktır. Ev sahibi olarak, yatırımınızı güvence altına alırsınız ve yol boyunca kiranın karını kaybetme konusunda endişelenmenize gerek kalmaz.
Riskler
Her ne kadar bu tür bir kira sözleşmesi bir mal sahibinde işleri daha kolay hale getirebilse de, bazı risklerle geliyor. Yanlış kiracı seçerseniz, önemli miktarda paraya mal olabilir. Örneğin, kiracı mülkün üzerindeki vergileri ödemezse ve ortadan kaybolursa, vergileri ödemek zorunda kalırsınız ya da mülkü kaybetme riskini bir vergi hacizli satışına bırakmanız gerekir. Kiracı mülke zarar verdiyse ve sigorta kapsamı yeterli değilse, zararı ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Kiracılar İçin Faydaları
Bu tip bir kiralamanın kullanılması mülkün sahibine önemli ölçüde fayda sağlayabilse de, kiracılar için de bazı faydaları vardır. Örneğin, bu tür bir kiraya sahip olan kira, diğer kiralamalar için olan kiradan daha düşük olma eğilimindedir. Mülk sahibinin vergi veya sigorta ödemesi gerekmediğinden, daha düşük bir tutarı talep edebilir. Kiracılar mülkün hemen hemen her yönünü ele aldıklarından, tipik olarak mal sahibinin fazla müdahalesi için endişelenmeleri gerekmez. Bir mülk sahibi tarafından belirlenen kurallar ve düzenlemeler yerine mülkiyeti kontrol edebilir ve işleri ile ilgilenebilirler.