Yüksek Bakiye Mortgage Kredisi Nedir?

Ülkenin bir bölgesinde bir ev satın almak, diğerinden daha pahalı. Aynı topraklardaki aynı ev, Kaliforniya sahillerindeki Kansas ovalarındakinden farklı bir ücrete tabidir. Fannie Mae ve Freddie Mac, her yıl tüm ülke için geleneksel kredi limitini belirledi. 2011 itibariyle, tek aileli bir ev için geleneksel kredi limiti 417.000 ABD Dolarıdır. Bunu aşan kredi tutarları, jumbo kredileri, süper uyumlu krediler veya yüksek bakiyeli ipotek kredileri olarak adlandırılır.

Jumbo Mortgage Piyasası

Konvansiyonel kredi limiti, 1990'dan 150 $ düştüğü zamanlar dışında 1980'den 2011'e kadar her yıl aynı kaldı veya aynı kaldı. Jumbo ipotek piyasası, genellikle geleneksel kredilerden daha hafif bir şekilde daha katı kurallara ihtiyaç duyuyordu. Konut ve ipotek endüstrisi 2008'de yıkıldığında, büyük borç verenlerin birçoğu yeni kredileri kısıtladı veya işsiz kaldı. Fannie Mae, Freddie Mac ve Federal Housing Administration, ev sahiplerine jumbo ipotek konusunda yardım etmek için adım attı.

Geleneksel Yüksek Denge

Fannie Mae ve Freddie Mac, 2008 yılında ilçe bazında yüksek borçlu krediler sunmaya başladı. Ev, tanınmış bir yüksek borçlu ipotek ilçesinde bulunmak zorundaydı. Ev onaylanmış bir ilçede değilse, yüksek bakiye kredisine hak kazanmaz. Amerika Birleşik Devletleri'nde yüksek bakiye ipotek programı sayesinde tek aileli bir ev için azami kredi tutarı 729,750 $ 'dır. Alaska, Hawaii, Guam ve ABD Virgin Adaları'nda, tek bir aile için maksimum yüksek bakiye kredi tutarı 1.094.625 $ 'dır. Bu kredi maksimumları geçicidir ve gelecekte sona erebilir.

FHA Yüksek Dengesi

FHA ayrıca, geleneksel yüksek bakiye ipotek kredisi programına benzer şekilde yüksek bakiyeli bir ipotek programı sunmaktadır. Bu aynı zamanda ilçe bazında kurulur. FHA, ilçe bazında belirlenmiş olan uzun vadeli kredi tutarlarına sahiptir. Iowa gibi bazı eyaletlerin tüm ilçeler için bir kredi limiti vardır. Colorado gibi diğer devletler de, FHA'nın en düşük maksimum kredi tutarı olan 271.050 ABD Doları ile 729.750 ABD Doları arasında değişen maksimum kredi limitlerine sahiptir. FHA kredileri, geleneksel yüksek bakiye kredilerin aksine, tüm kredilerde ön ödemeli ipotek sigortası primi ve aylık ipotek sigortası primi gerektirir.

Yüksek Dengeli Bir İpoteğin Önlenmesi

Yüksek bakiyeli ipotek kredileri genellikle geleneksel kredilerden daha yüksek faiz oranları ve daha katı onay kuralları gerektirir. Yüksek bakiyeli ipoteğe sahip olmaktan kaçınmanız durumunda, her ay ipoteğinizden tasarruf edebilirsiniz. Bunun bir yolu, geleneksel bir ilk ipotek ile birlikte ikinci bir ipoteğe sahip olmayı keşfetmektir. İlk ipotek kredisinin azami borç tutarı yalnızca sağladıkları kredi için geçerlidir; Borç veren, ikinci ipotek bakiyesini maksimum kredi tutarı hesaplamasında saymaz.