Bir İrtifak İçin Vergi İşlemleri

Bir irtifak, bir mülk sahibinin mülkünün tamamını veya bir kısmını mülkiyeti kısıtlamadan kullanmasına izin verdiği bir haktır. Fayda kolaylıkları ve koruma kolaylıkları en yaygın olanıdır. IRS, her ikisinde de vergi indirimine izin verir, bu nedenle farkı bilmek ve vergi beyannamenizi verirken doğru formları kullandığınızdan emin olmak çok önemlidir. Tasarruf kolaylıklarının kötüye kullanılması, IRS'nin raporlama gereksinimlerini zorlaştırmasına neden oldu; bu nedenle, kesintinizi yedeklemek için geçmişte olduğundan daha fazla evrak ihtiyacınız olduğunu görebilirsiniz.

Yardımcı Kolaylıklar

Fayda kolaylıkları, konut mülk sahiplerinin karşılaşabileceği daha basit ve geleneksel kolaylıklardır. Kamu hizmeti şirketlerinizin mülkünüzün bir bölümünü telefon direkleri ve teller, fırtına drenajları, elektrik hatları veya yüzeyin altındaki gaz boruları için kullanmaları gerekebilir. Kamu hizmeti şirketleri, mülk sahibine, irtifak verildiğinde, sözleşmedeki mülkün zarar görmesi dahil, kalıcı erişim için tazminat öderler. Kalıcı erişim kolaylığı için bir kuruluştan alınan herhangi bir ödeme, alınan yılda gelir veya vergilendirilmemiş bir mülk satışı olarak kabul edilir. Bunun yerine, mülkün temeli irtifak miktarı ile azalır. Bu, mülkü sattığınızda yıllık amortisman miktarını ve vergiye tabi sermaye kazancını etkileyecektir. Bazı durumlarda, şehir veya hizmet kuruluşu bakım, anketler veya başka nedenlerle mülkünüze geçici olarak erişmeyi gerektirebilir. Bu erişim için bir ödeme alırsanız gelir olarak kabul edilir ve Form 1040, satır 21’de diğer gelir olarak bildirilmelidir.

Koruma Kolaylıkları

Koruma ihaleleri çeşitli kategorilere ayrılır: parklar için arazi koruma, rekreasyon, vahşi yaşam için doğal yaşam alanı; açık alan (çiftlik ve çiftlik arazileri dahil); ve tarihi yapıların korunması. Vergi açısından, koruma kolaylıkları, mülkün korunmasını denetleyen kuruluşa bağış olarak değerlendirilir. Genel olarak, IRS mülkün kısmi kullanım katkılarına izin vermez, ancak kamu yararı için tasarlanmış nitelikli koruma katkıları için bir istisna yaptı. Vergi amaçlı bir bağış olarak kullanılmaya uygun bir koruma ihalesi olarak nitelenmek, IRS'nin katı gereksinimleri vardır: kuruluş bir devlet kuruluşu veya kamu tarafından desteklenen bir hayır kurumu, eğitim, edebi, dini veya bilimsel kuruluş olmalıdır; veya bir devlet biriminin veya kamu tarafından desteklenen yardım kuruluşunun yararı için kontrol edilen ve işletilen bir kuruluş olmalıdır.

Tarihi binalar

Tarihsel irtifaklar popüler koruma irtifakları kategorisidir. Mülkünüz kayıtlı bir tarihi bölgede bulunuyorsa, bölgenizdeki tarihi mimarinin korunmasına adanmış bir hükümet birimine veya kamu tarafından finanse edilen bir kuruluşa, genellikle cephe cephesi adı verilen binanın dışını rahatlatabilirsiniz. Nitelikli irtifaklar tüm bu gereklilikleri karşılamalıdır: Kısıtlama binanın dışını korumalı ve tarihi özelliklerine müdahale eden herhangi bir değişikliği yasaklamalıdır; siz ve kuruluş yazılı olarak, kuruluşun amacının koruma olduğunu ve bina kısıtlamaları uygulayacak kaynaklara sahip olduğunu ispat etmeniz gerekir; ve hayır kurumunun uygulamak istediği yazılı bir değerlendirme, binanın dış fotoğraflarının yanı sıra imar, inşaat vb.

Koruma İrtifası Kesintisi Alınması

Cephe suistimali ve diğer tarihi koruma ihalesi indirimleri nedeniyle IRS, diğer hayırsever kesintilerinden daha fazla destekleyici belge gerektirmektedir. Vergi kesintinizi geciktirmek veya daha fazla sorgulamaktan kaçınmak için vergi beyannamenizi verirken gerekli evrakları (koruma kuruluşunun değerlendirme ve beyannameleri) dahil etmek istediğinizden emin olmak istersiniz. Tüm hayırsever katkılarda olduğu gibi, tarih, cephe ve diğer koruma ihaleleri, Form 1040 Takvim A Özelleştirilmiş Kesintilerde rapor edilmektedir. Düzeltilmiş brüt gelirin (AGI) toplamının yüzde 50'si eksi diğer hayır kurumlarına yaptığınız diğer katkılarla sınırlıdır. Katkınızın kullanılmayan kısmını bir sonraki yıla devredebilirsiniz.

Değerin Aşılmasının Cezası

Koruma ihalesi indirimlerinin kötüye kullanılması ile ilgili cezalar, fazla değer verilen miktar ve ödenmemiş vergi miktarına göre değerlendirilir ve verginizi ödediğiniz tutarın yüzde 40'ı kadar yüksek olabilir. Büyük bir vergi indirimi vaat eden herhangi bir kuruluşu dikkatlice düşünün ve kuruma verdiğiniz mülkün kesin bir değerini belirlemek için saygın bir değerleyici seçin. Vergilerinizi doldururken IRS tarafından istenen tüm destekleyici belgeleri içerdiğinden emin olun. Daha fazla ayrıntı ve indiriminizi hesaplamak için faydalı çalışma sayfaları için IRS Yayını 526 Hayırsever Katkılarına bakınız.