İçindekiler:
- Büyük Harfler İzin Verilen Hız Değişikliklerini Açıklar
- Kapaklar Sert Hız Değişikliklerini Önler
- Yüksek Kapaklar Uygulanabilir
- Bir Adın İçinde Ne Var?
Mortgage borç verenleri, ev sahiplerine eski moda sabit faizli kredilerden daha yenilikçi ayarlanabilir faizli kredilere kadar geniş bir ipotek menüsü sunmaktadır. Bir ipotek seçmeden önce özelliklerini araştırmanız gerekir. "Melez" olarak bilinen ayarlanabilir faizli ipotekler indirimli bir giriş faiz oranı sunar, ancak oranınız geri ödeme süreniz boyunca değişir. Bir hibrid ARM'in hız-ayarlama periyodu, hız değişimlerinin sıklığı ve hızın dalgalanabileceği maksimum büyüklük, büyük harf olarak bilinir. 5/2/5 ARM, ilk düzenlemede yüzde 5, sonrasında yüzde 2, kredinin ömrü boyunca yüzde 5'ten fazla değişmeyebilir.
Büyük Harfler İzin Verilen Hız Değişikliklerini Açıklar
Bir melez ARM, ilk deneme periyoduna ve müteakip oran değişimlerinin aralığına göre açıklanmaktadır. Teaser döneminde düşük, sabit faiz oranı sabit faizli kredilerden daha düşüktür. En yaygın melezler sırasıyla üç yıl, beş yıl, yedi yıl ve 10 yıl sabit oran süreleri taşıyan 3/1, 5/1, 7/1 ve 10/1 ARMS'dir. Bunların her biri, ilk hız ayarından sonra her yıl bir oran değişikliğine tabidir, bu nedenle 1/5/5 oranlı kep yapı, bu ayar aralıklarına dayanır.
Kapaklar Sert Hız Değişikliklerini Önler
Bazı öngörülebilirlik ve istikrarı sağlamak için, hibrit ARM'ler üç şekilde kapatılmıştır. Örneğin 5/2/5 kapaklı 5/1 ARM, kredinin ilk beş yılından sonra, oranın tanıtım oranının üstünde veya altında yüzde 5'ten fazla artamayacağı veya azalmayacağı anlamına gelir. Bundan sonraki her yıl için, oran yüzde 2'den fazla dalgalanamaz. Kredinin ömrü boyunca, faiz oranı başlangıçtaki faiz oranının yüzde 5'inden fazla seviyeye ulaşamaz veya başlangıç oranının yüzde 5'in altına düşemez.
Yüksek Kapaklar Uygulanabilir
5/2/5 kapaklar tipik olarak 5/1, 7/1 ve 10/1 ARM'lere uygulanır. Beş yıllık bir teaser döneminden az olan melezler, genellikle yüzde 5'lik bir başlıktan ziyade, yüzde 2'lik bir kapakla başlar. Yıllık yüzde 2'lik limit, ilk sabit faizli sürenin uzunluğuna rağmen, çoğu ARMS için tipiktir. Son kullanım ömrü kepi, geri ödeme süresine bağlı olarak genellikle yüzde 5 veya yüzde 6'dır.
Bir Adın İçinde Ne Var?
5/2/5 ARM, belirli bir endekse bağlanır. ARM oranlarını belirleyen en yaygın endeksler arasında Londra Bankalararası Teklif Edilen Faiz Oranı veya LIBOR ve 11. Bölge Fon Maliyet Endeksi veya COFI bulunmaktadır. Bu nedenle size bir LIBOR veya COFI ARM teklif edilebilir. Hız dalgalanmaları belirtilen endekse bağlanır, artı yüzde 2 ila yüzde 3 arasındaki bir marj.