İçindekiler:
Federal Konut İdaresi Başkanlığı (FHA), belediye konutlarını satın almak veya finanse etmek için kullanılan ipotekleri sigortalamaktadır. Ancak, tüm belediyeler FHA uygunluk kurallarına uymuyor. Birçok kasaba evi, tek aileli evler olarak sınıflandırılır; bu durumda FHA, mülklere standart evlerde olduğu gibi davranır. Bununla birlikte, bir belediye binasının yasal açıklaması bir konut olarak tanımlanıyorsa, işletme sahibi FHA destekli bir krediye hak kazanamaz.
FHA Kredileri
İnsanlar evlerini satın almak için FHA kredilerini yalnızca yüzde 3,5 oranında bir peşinatla alabilirler. FHA ayrıca, mevcut FHA destekli kredileri daha düşük faiz oranlı ipotek olarak yeniden finanse eden ev sahipleri için refinansman kredisi sağlamaktadır. Ev sahipleri ayrıca FHA tarafından sigortalanan nakdi tazminat ipotek borçlarını da alabilirler. Borç verenler, borç verenlerin geleneksel bir nakdi refah kredisi alabilmeleri için bir evde en az yüzde 20 özvarlığa sahip olmalarını gerektirmektedir, ancak FHA ev sahiplerinin bir evin değerinin yüzde 85'ine kadar borç almalarına olanak sağlamaktadır.
Townhome Onayı
FHA, belediye meclisi bir bütün olarak FHA onayını alırsa, yalnızca konut evlerini kınamak olarak sınıflandırır. Borç verenler bir projenin FHA kurallarına uyup uymadığını belirlemek için bir kınamak anketi doldurmalıdır. Bir proje FHA kriterlerine göre uygunsa, borç veren kredi başvurusunu işleme koyar ve FHA krediyi sigortalar. Eğer şehir evi FHA kriterlerini karşılamıyorsa, borç veren krediyi onaylayabilir ve ipotek sigortasını başka bir kaynaktan alabilir veya başvuruyu reddedebilir.
Kınamak
FHA, yalnızca iki ya da daha fazla ünite içeriyorsa, konut ve kınama kredilerini sigortalar. Belediye evi derneği tehlike ve sorumluluk sigortası sağlamalıdır ve finanse edilen birimleri içeren binalar dört katı geçemez. Ticari teşebbüsler toplam kompleksin yüzde 25'inden fazlasını işgal edemez ve hiç kimse bir kompleksin yüzde 10'undan fazlasına sahip olamaz. FHA ayrıca, birimlerin en az yüzde 50'sinin mülk sahibi olarak işgal edilmesini ve mülk sahiplerinin yüzde 15'inden fazlasının şehir evi dernek ücretleri için suçlanmamasını şart koşuyor.
Diğer Hususlar
FHA kınamak finansmanı konusundaki gerekliliklerini zaman zaman değiştirmektedir ve her ne zaman kurallar değiştiğinde FHA finansmanı için yeniden düzenleme yapmak için şehir evi kompleksleri gerekmektedir. Ancak, mevcut ipoteğe sahip ev sahipleri, bir kalkınma FHA onaylı statüsünü kaybederse, yeni bir FHA kredisi ile yeniden finanse edilmeye çalışılmadıkça etkilenmez. Kınaydı olarak sınıflandırılan şehir evleri için FHA kuralları, komplekste diğer kınamakların kapatılmasının dernek aidatlarının yükselmesine ve emlak fiyatlarının düşmesine neden olma riski nedeniyle katıdır.