İçindekiler:
Bir konut özkaynak kredisi (HELOC), ev sahiplerine evlerinde kurulan özkaynakları kullanma olanağı sağlar. Kredi limiti, ev sahiplerinin mevcut özkaynaklarını, belirli bir süre boyunca borç olarak kullanmaları, dengeyi geri ödemeleri ve son geri ödeme tarihine kadar faizleri kullanmalarını sağlar. Bu seçenek için hak kazanmak için ev sahiplerinden belirli HELOC gereksinimlerini karşılaması beklenir.
Ev Eşitliği
Özkaynak krediye teminat olarak hizmet ettiğinden, HELOC'un dikkate alınabilmesi için özkaynakların evde kurulması gerekir. Asgari özkaynak gereksinimi bankaya göre değişir. Bununla birlikte, bankalar genellikle evdeki mevcut hisse senedinin yüzde 80'inden fazlasını borç vermeyecektir. Ayrıca, çoğu HELOC borç verenleri, HELOC bu ikinci ipoteği ödemek için kullanılmayacaksa, kendilerini ikinci bir ipoteğin arkasına yerleştirmeyecektir.
Kredi notu
Kredi derecelendirme, bir HELOC başvurusunun taahhüt işleminde güçlü bir husustur. Çoğunlukla, ev sahiplerinin, alacaklılara düzenli, zamanında ödemeleri gösteren raporlarla, istikrarlı, iyi ve mükemmel bir kredi puanına sahip olmaları gerekir. Gerçek kredi puanı gereksinimi borç verene göre değişmekle birlikte, yüksek bir kredi puanı daha yüksek onay şansı sağlar. Asal faiz oranları 620 veya daha yüksek olan puanlar için geçerli hale gelir.
Borç - Gelir Oranı
HELOC yeterlilik oranı için borç / gelir oranı da çok önemlidir. Gerçek oran gerekliliği borç verene göre değişmekle birlikte, borç / gelir oranı asla yüzde 40'ı geçmemelidir. Bu, aylık hanehalkı harcamaları, ipotek ödemeleri, emlak vergileri ve kredi ödemeleri toplamından sonra, hanehalkının aylık gelirinin yüzde 60'ının hala tasarruf ve yaşam giderleri için mevcut olması gerektiği anlamına gelir.
Gelir
Bir HELOC için güvenilir gelir gereklidir.Ev sahipleri, hanehalkının diğer aylık giderlerinin yanı sıra, kredi limitini geri ödeyebildiklerini gösterebilmelidir. Standart haftalık, iki haftalık ve aylık maaşlar kredi için ideal olsa da, borç verenler diğer gelir türlerini kabul ederler.
belgeleme
Belgelerin miktarı diğer kredilerden daha az olsa da, HELOC yeterlilik belgesi için belgeler gereklidir. Kredinin sigortacıları belgelenmiş bir gelir kanıtı, ev sahibi sigortası ve diğer belirtilen bilgileri isteyeceklerdir. Genel dokümantasyon gereksinimleri borç verene göre de değişecektir. Genel olarak, mevcut ipotek kredisi aracılığıyla alınan bir HELOC başvurusu, borç verenin zaten ev sahibinin bilgisinin çoğuna erişimi olduğundan, daha az dokümantasyon gerektirecektir.