İçindekiler:
Bir arazi açık artırmasında ilk adım değerlendirmedir. Bu aşamada lisanslı bir değerlendirici mülkün kendisini değerlendirecek, bazı fotoğraflar çekecek, karşılaştırılabilir satışları ve istatistikleri inceleyecek ve araziye bir değer atayacaktır. Eksper, arazi büyüklüğünü, yerini ve gelecekteki olası kullanımlarını dikkate alacaktır. Bu genellikle, sahibinin açık artırmada elde etmek isteyeceği değerdir, ancak mutlaka olması gerekmez. Arazinin daha fazla, hatta çok daha azına satması mümkündür.
değerlendirme
reklâm
Açık artırma şirketi için bir sonraki aşama, satışın genel halka duyurulmasıdır. Fikir, kelimeyi mümkün olduğunca çok insana ulaştırmak. Reklam, çoğunlukla internet, doğrudan postalar, gazete ilanları ve bazen televizyon ve radyo spotları aracılığıyla gerçekleştirilir. Açık artırmadan ne kadar çok insan haberdar edilirse, o kadar çok potansiyel alıcı olabilir. Potansiyel alıcılar ne kadar fazlaysa, teklif sırasında daha yüksek fiyat alma şansı o kadar iyidir.
teklif verme
Açık artırmaların kendileri genellikle konu mülkünde yapılırken, bu her zaman böyle değildir. Teklif vermekle ilgilenenler erken gelmeli, kayıt olmalı ve bir numara almalıdır. Açık arttırmacı fiyat teklifi verirken, ilgilenen alıcılar bu bedeli ödemeye istekli olurlarsa sayılarını yükselteceklerdir. Fiyat çok yükseldiğinde, teklif verenin düşmesi veya sayılarını yükseltmeyi bırakması gerekir. Herkes teklif vermeyi bıraktığında, numaralarını yükselten son kişi açık artırmayı kazanacak.
Ödeme
Açık artırmanın kazananı şimdi bir ödeme yapmalıdır. Her müzayede şirketi şirketin bu sürece ilişkin kendi yönergeleri vardır, bu nedenle önceden araştırma önemlidir. Genel olarak konuşursak, satın alma fiyatının yüzde 10'u müzayedenin kendisinden kaynaklanıyor ve bakiyenin 30 gün içinde ödenmesi gerekecek. Bu, gerekirse finansman için zaman ve kapanış ve transfer belgeleri hazırlamak için zaman sağlar.
Aktar
Mülkiyetin devri, anonim şirkette veya bir avukatlık ofisinde yapılacaktır. Yeni bir tapu düzenlenmesi gerekecek ve müzayede ücretleri, vergi iadeleri ve ilk sahibinin ödemesi gereken diğer ücretler gibi tüm ücretler ödenmelidir. Bu, gelirden mal sahibine çıkacaktır. Alıcı, genellikle satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 3'ü olan kapanış maliyetlerine sahip olacak. Bu hatırlanması gereken bir cepten gider. Belgelerin tamamı hazırlanıp imzalandıktan sonra, yerel adliyeye sunulur ve mülk yeni mal sahibine devredilir.