İçindekiler:
Bir ev satarken, daha fazla potansiyel alıcı çekebilmek ve faizden para kazanmak için mal sahibi finansmanını kullanmak isteyebilirsiniz. Bu rotaya gitmeyi seçerseniz, İç Gelir Servisi tarafından belirlenen bazı kurallara uymanız gerekecektir. Kurallara uyduğunuz sürece, gelir elde etmeye değecek bir yol olabilir.
Maliye Finansmanı
Mal sahibi finansmanı birçok şekilde olabilir. Düzenlemeye bağlı olarak, normal ipotek ödemenizi yapmaya devam etmenizi ve ardından alıcının her ay geri ödeme yapmasını gerektirebilir. İpoteği olmayan bir mülk size aitse, alıcı için tüm ipoteği sağlayabilirsiniz. Alıcı, mülk tam olarak ödenene kadar size bir ipotek ödemesi yapacak. Bunu yaparak, satın alma fiyatı ve faiz alırsınız.
Faiz Gelirini Raporlama
Satıcı tarafından finanse edilen bir ipotekten faiz aldığınızda, vergileriniz için onu İç Gelir Servisi'ne bildirmelisiniz. Bu tür bir ilgiyi bildirmek söz konusu olduğunda, bir B Çizelgesi doldurmanız gerekir. Bu forma, alıcıyla ilgili bilgileri eklemelisiniz. Bu, alıcının adını, adresini ve Sosyal Güvenlik numarasını eklemenizi gerektirir. Bir vergi indirimi talep etmesi durumunda, alıcının da vergi beyannamesi üzerine bunu yapması gerekir.
Balon Kredisi Yok
Bir mal sahibi finansman düzenlemesi yaparken, balon kredisi ödemeleri için pazarlık yapmanıza izin verilmez. Geçmişte, ev sahipleri birkaç yıl düzenli ödemeler alabilir ve borçluların geri kalanı için balon ödemesi alabilirdi. Frank-Dodd kanunu 2010'da geçtiğinde, buna artık izin verilmiyor. Bunun yerine, satıcı finansmanını kullanan ev sahipleri krediyi tamamen itfa etmek zorundadır, bu da düzenli aylık taksit ödemelerinde ödenmesi gerektiği anlamına gelir.
Sermaye kazançları
Mal sahibi finansmanıyla bir ev satarken, elde ettiğiniz gelirle ilgili sermaye kazancı vergilerini potansiyel olarak yayabilirsiniz. Geleneksel olarak birincil ikametgahınız olmayan bir ev sattığınızda, aynı yıl içindeki miktar üzerinden sermaye kazancı vergileri ödemek zorundasınız. Evinizin satışını birkaç yıl boyunca yaydığınız için, yalnızca o yıl aldığınız anapara üzerinden sermaye kazancı vergileri ödemek zorundasınız.