İçindekiler:
Bir ev gibi gayrimenkul sahibi olmanın faydalarından biri, çoğu durumda sahibi istediği zaman satılabileceğidir. Aslında birçok ev sahibinin umudu, mülklerinin nihayetinde kâr elde etmek için yeterli değeri takdir etmesidir. Kiracı ve tapu sözleşmesi işlemleri dahil olmak üzere gayrimenkulün satılabileceği çeşitli yollar vardır, ancak bir gayrimenkul işleminin yapılandırılmasının en yaygın yolu doğrudan satıştır.
Kesin Gayrimenkul Satışı
Hem kendi mülkün kirası hem de tapu sözleşmesi amaçlı gayrimenkul satışlarında, mal sahipleri, sözleşmelerini yerine getirinceye kadar mülklerine unvan ve mülk edinirler. Buna karşılık, doğrudan bir gayri menkul satışı, mal sahibinin tüm hak ve menfaatleri ve ayrıca mülkiyeti satmasını gerektirir. Kesin bir emlak satışında, alıcı da satıcıya pazarlık edilen satış fiyatının tamamını öder. Konut ipoteği borç verenleri normalde, mülkünün tamamen satışı söz konusu olmadıkça, borç alanlar için kredileri onaylamaz.
Tüm Nakit Emlak Satışı
Nakit para alım satımında gayri menkul satışı ve satımı ayrıca doğrudan satış olarak da bilinir. Yayımlandığı zaman, konut mülklerinin yaklaşık yüzde 30'u doğrudan nakit olarak satılmaktadır. Gayrimenkul yatırımcıları veya uluslararası alıcılar tarafından satın alınan mülklerin yaklaşık yüzde 70'i aynı zamanda tamamen nakit anlaşmalardır. Tamamıyla nakit olarak satılan bir emlak satışının tamamlanması da daha az zaman alır. Tüm gayri menkul satışlarında ipotek onayı beklemeleri ortadan kalkıyor ve satıcılar bu tür satın alımlar için indirim bile sunabiliyor.
Kesin Satış Saati
Gayrimenkul para gibi tamamen likit bir varlık değildir; taşınmazın nakde veya diğer varlıklara dönüştürülmesi zaman alabilir. Bir ipotek kredisi içeren bir gayrimenkul satışında, örneğin, satıcıların gelirlerini alması 30 ila 45 gün sürebilir. Emlak para için satıldığında, yine de çok daha sıvıdır. Tamamıyla nakit olarak yapılan bir gayrimenkul işlemi, genellikle mülkün satıcı ve alıcının istediği kadar hızlı bir şekilde tamamlanabilir.
Emlak Başlığı Liens
Bir ipoteği içeren gayrimenkulün tamamen satılmasında, borç verenler, borçlularının satın aldıkları malların mülkiyeti rehinsiz bırakmalarını ister. Taşınmaz mallarına ilişkin borçlar, ilk ve ikinci ipotekleri, vergi borçlarını ve alacaklılar tarafından yerleştirilen para yargı haklarını içerir. Bir mülk ünvanı, bu mülkiyeti içerir ve satışını zorlaştırabilir. Gayrimenkulün tümüyle düpedüz satışında, alıcılar her zaman herhangi bir mükellefin muhtemel varlığını belirlemek için başlık aramaları yapmayı düşünmelidir.