Yanık Evleri Nasıl Satılır

Yangında hasar görmüş bir evi satmak daha büyük bir zorluk yaratabilir ama imkansız değildir. Herhangi bir mülkü satmak faktörlerin birleşimini alırken, yangına zarar veren evler hem yatırımcıları hem de pazarlığı arayan ev sahiplerini cezbeder. Yanmış bir evi piyasaya sürmeden önce yenilemek bir seçenektir, ancak doğada şiddetli veya asgari düzeyde olsa bile tüm yangın hasarlarını açıklamak gerekir.

Yangına zarar veren bir ev, birinin parasını ödeyeceği kadar değerlidir. Kredi: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Konumu Oynatma

Homebuyers kolaylık istiyor; Bu nedenle, bir mülkün istihdam olanaklarına, mağazalara, okullara ve toplu taşıma araçlarına yakınlığı güçlü satış faktörleridir. Sonuç olarak, bir ana konumda kısmen yanmış bir ev önceki veya daha yüksek bir değere geri getirilebilir. Yanmış bir ev tamir edilemeyecek olsa bile zarar görse bile, mülkün tek başına bulunması, mülkün hala yeni bir ev inşa etmek isteyen potansiyel bir alıcı için iyi bir yatırım olmasını sağlayabilir.

Düşük Envanterden Yararlanma

Düşük stoklar konut fiyatlarının yükselmesine yardımcı oluyor. Evlerin piyasaya çıkmasının yavaş olduğu yerlerde, düşük konut envanteri mevcut evler için daha fazla talep yaratır. Bir mülk yangında hasar görmüşse, satışa sunulma süresi bölgedeki satılık evlerin envanterinin artmasından öncedir - genellikle ilkbaharda. Yangına zarar veren mülklerin satışında tecrübeli bir emlakçı, potansiyel alıcıların, finansmana ihtiyaç duymayacak nakit paraları bulmasına yardımcı olabilir.

Yüksek Talepten Yararlanma

Yangından zarar gören evler için, düşük arzla birlikte artan bir talep, satıcılar için genellikle iyi bir haberdir. Konut piyasasının yüksek vitrinde olduğu bölgelerde bulunan yanmış evler genellikle uygun bir fiyata satmaktadır. Ev sahiplerinin bir mülk satın almak için sabırsızlandıkları bir pazarda, daha az seçenek bulunması, özellikle ev istenen bir mahallede bulunuyorsa, bir avantaj olabilir. Ancak, ev pazarlıkta olsa bile, alıcı bir teklif yapmadan önce mülkün durumunu değerlendirecektir.

Beklentilerin Belirlenmesi

Yangında zarar görmüş mülklerin beklentileri arasında nakit alıcılar ve yenileme kredisine hak kazanan alıcılar bulunur. Piyasada yangın nedeniyle hasar görmüş bir evi koymadan önce, nitelikli ev müfettişleri hasarın derecesini değerlendirmek için iyi bir fikirdir. Aslında, devlet yasaları, satıcılardan alıcılara bir mal durumu bildirimi beyanı sunmalarını ister. Ek olarak, potansiyel bir alıcıya saygın bir müteahhit tarafından verilen tahribatın bedeli ile ilgili tahminde bulunmak, mülkün satılmasına yardımcı olabilir.

Fiyat düşük

Bir evi başlatmak için düşük fiyatlandırma etkili bir satış stratejisi olabilir. Düşük bir satış fiyatı genellikle hızlı bir ilgi yaratsa ve rekabetçi tekliflere yol açsa da, “olduğu gibi” yakılmış bir evi satmak, onu derin bir indirimle satmak anlamına gelebilir. Mülkü restore etmeyi planlayan bir alıcı, yenileme masraflarını telafi etmek için daha düşük bir satış fiyatı arayacaktır. Daha yüksek bir fiyat almak için, evi satmadan önce hasarı onarmak gerekebilir. Evi piyasaya sürmeden önce, hem "olduğu gibi" hem de evin tamir edilmiş değerlerini vermek için lisanslı bir değerlendiriciyi işe almak, makul bir fiyat belirlemede yardımcı olur.