Yapı Bileşenleri için Amortisman Ömrü

Amortisman, İç Gelir Servisi (IRS) tarafından düzenlenen bir ticari vergi indirimidir. Her varlığın faydalı bir ömre sahip olduğu fikrine dayanır - faydalı ve üretken kaldığı bir süre. Yararlı ömrünün sonunda, eski olması beklenir. Yıllık amortismanı belirlemek için, varlığın maliyetini faydalı ömrüne bölün. Daha sonra, kullanım ömrünün her yıl gelirindeki amortismanı düşersiniz. IRS varlıkları ve sermaye iyileştirmelerini faydalı hayat sınıflarına yerleştirir.

Kullanım ömrü ne kadar kısa olursa, talep edilebilecek amortisman yüzdesi o kadar büyüktür. Kredi: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Kiralık Binalar

Kiralık binalar, konut dışı varlıklardan daha kısa bir ömre sahiptir. Kredi: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

IRS’e göre, bir konut kiralama binası 27.5 yıllık bir ömre sahip. Kalıcı olmayan bir binanın 39 yıllık bir ömrü vardır. Arazi yıpranamaz çünkü yıpranmaz. Vergilerinizi bir kira alımından sonraki ilk yıl boyunca beyan ederken, amortismanı belirlemek için mülkün maliyetini bina ile arsa arasında dağıtmanız gerekir. Bu genellikle biraz öznel bir uygulama olacaktır, çünkü satış sırasında maliyet bu şekilde düşmez.

Beş Yıllık Hayat

Halının 5 yıllık faydalı ömrü vardır. Kredi: Jerry Portelli / iStock / Getty Images

Beyaz eşya, halı ve mobilya, kiralık mülkle bağlantılı olarak kullanıldığında, beş yıllık faydalı ömre sahiptir. Bazen bu varlıklar, IRS tarafından sınıflandırılan faydalı ömürlerinin sona ermesinden sonra da hala hizmette olacaktır. Bu durumda, varlıklar size hizmet vermeye devam eder, ancak bunlardan herhangi bir değer düşüklüğü talep edemezsiniz.

15 Yıllık Hayat

Yeni çit veya çalılar kurmak, IRS.credit'e göre 15 yıllık değer ve faydalı ömür sağlayacaktır: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS çalılar ve çitler için 15 yıllık faydalı bir ömre sahiptir. Mülkün büyük bir düzenlemesi bu özellikleri içerebilir.

Ekli yapılar

Bir konut kiralama binasında bir fırın 27.5 yıllık bir ömre sahiptir. Kredi: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Çatılar, fırınlar, dış cephe kaplaması, pencereler ve binalara yapıştırılan diğer iyileştirmeler, yapıştırıldıkları binalarla aynı şekilde faydalı ömür vermektedir. Bu nedenle, konut kiralama binasındaki bir fırının 27.5 yıllık kullanım ömrü vardır. Ticari bir binanın çatısı, 39 yıllık kullanım ömrüne sahiptir.

giderler

Bir binanın herhangi bir faydalı ömrüne sahip bir iyileştirme için, büyük bir gelişme olması gerekir. Kredi: Dmitry Kalinovsky / iStock / Getty Images

Bir binada yapılacak iyileştirmelerin faydalı bir ömre sahip olması için, sermaye artırımı yapılmalıdır. Binanın yalnızca binaya bakım yapmak yerine değerine katılması ve en az bir yıllık faydalı bir ömre sahip olması gerekir. Boya bakım masrafı olarak kabul edilir. Ödendiği yılda tamamen kesilebilir. Bu nedenle, ve diğer tüm düzenli bakım çalışmaları, herhangi bir faydalı ömre sahip olarak sınıflandırılmaz.