İçindekiler:
Değerlendirme, profesyonel bir değerlendiricinin mülkün durumuna, emlak fiyatlarına ve diğer faktörlere bağlı olarak tarafsız ve tarafsız değer görüşüdür. Evinizi kendiniz satıyorsanız veya evinizin değerini yeniden finansman amacıyla bilmek istiyorsanız, lisanslı bir değerlendiricinin hizmetlerine ihtiyacınız olabilir. Değerleme Enstitüsü, Amerikan Değerleme Derneği ve Değerleme Alt Komitesindeki arama araçlarını kullanarak kısa bir değerlendirme listesi hazırlayın. Önemli sorular eğitim ve lisanslama, ilgili deneyim ve değerlendirme metodolojisi ile ilgilidir.
Adım
Bir değerleyiciye eğitimi ve lisansı hakkında bilgi isteyin. Federal yasa, çoğu değerlendirici için devlet sertifikasını zorunlu kılar. İki temel lisans Sertifikalı Konut Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Sertifikalı Genel Gayrimenkul Gayrimenkul Değerleme Uzmanıdır. Konut değerleme uzmanlarının önlisans derecesine ihtiyacı olabilir ve ticari değerleme uzmanları genellikle lisans derecesine ihtiyaç duyarlar.
Adım
Değerlendiricinin deneyimini değerlendirin. Özgeçmişini ve iki veya üç referansın bir listesini isteyin. Özgeçmiş, değerlendiricinin web sitesinde olabilir. Referanslar güncel ya da önceki müşteriler olmalı ve en az bir tanesi topluluktan olmalıdır. Seçtiğiniz adayın referanslarını takip edin.
Adım
Değerlendiricinin ev sahibi ile çalışma deneyimini doğrulayın. Bu önemlidir çünkü kredi memurlarının genellikle bireysel ev sahiplerinden farklı gereksinimleri vardır. Kredi memurları tipik olarak evin durumunun bir değerlendirmesini ve ipotek belgelerini koymak için kaba bir piyasa değeri aramaktadır. Ev sahipleri, değerlendirme sürecinin kendisi hakkında sorular sorabilir ve değerlendiriciden değerlemenin nasıl geliştirileceğine dair ipuçları isteyebilir.
Adım
Değerleme uzmanının alan hakkındaki bilgisini tespit edin. Bölgenizdeki topluluk sorunları, tesisler, mülk tipleri ve son ev satışları ve fiyatları hakkındaki anlayışını test edin. Topluluk sorunları rezonans ve yeniden geliştirme içerebilir. Tesisler okulları, parkları ve alışveriş merkezlerini içerir.
Adım
Değerleme uzmanının mülk türünüzle ilgili deneyimini değerlendirin. Örneğin, şehirlerarası kat mülkiyeti değerlendiren deneyimi olan biri şehirlerarası çok birimli bir yatırım mülküne ilişkin bir değerlendirme arıyorsanız, uygun olmayabilir. Satılık üç yatak odalı bir bungalov listelemeyi planlıyorsanız, bu tür mülkte uzmanlığa sahip adayları arayın.
Adım
Değerleme uzmanına, değerleme metodolojisini sorun. Değerleme uzmanları normalde, değerleri derlemek için son satışların ve fiyat eğilimlerinin şirket içi veritabanlarını kullanır. Emlakçıların mülkleri listelemek ve aramak için kullandığı Çoklu Liste Hizmeti hakkındaki bilgileri bu verilerle destekleyebilirler.