İçindekiler:
Yaşam mülkleri satışları, bir ebeveyn veya daha yaşlı bir akraba, gayrimenkul mülk ünvanını genç bir üyeye veya yararlanıcıya geçirdiğinde gerçekleşir. Bu, asıl mal sahibinin mülkündeyken yaşarken, mülkiyete bakıldığından emin olmak istediğinde sık görülür. Devir, genellikle alıcının mal mülkiyeti üzerindeki bir artışı yansıttığı için, vergilerin mülkün değerine borcu vardır. Bir yaşam alanını planlayan millet, vergi ile ilgili kararları vermeden önce bir vergi danışmanıyla görüşmelidir.
Vergi tanımı
Yaşam alanlarına ilgi: Asıl mülk sahibi, mülkiyeti ölmeden bekletilen bir mülkte yaşama hakkını saklı tutar.
Kalan faiz: Genellikle bir akraba olan ve mülkün mülkiyetine sahip olan ancak mülkte yaşayan ya da mülk sahibi olan ya da tamamen mülkünden vazgeçilene kadar ya da mülk sahibi mülk sahibi geçerlilik kazanana kadar kabul etmek zorunda olan alıcı taraf.
Satış
Yaşam Arazisi Olmayan Satışlar: Bir önceki mal sahibinin, satılan evin sermaye kazancına uygulanabilecek sermaye kazancı ve sermaye kazancı vergisine tabi olduğunu rapor etmesi gerekir.
Bir Yaşam Arazisi Sırasındaki Satışlar: Bir yaşam alanına bağlı bir mülkün var olduğu sırada satış yapmak, hem faiz sahibinin hem de kalan ev sahibinin hemfikir olmasını gerektirir. Sonuç olarak, kazanç vergisi her iki tarafça da gelir vergisi ile paylaşılacaktır.
Bir Gayrimenkul Gayrimenkul Tasfiyesi Sonrası Satışlar: Emlak vergisi esası, geri kalan kişiye tamamen devredildiği sırada güncellenir. Sonuç olarak, devir sonrası satıldığında, mülk, orijinal alış fiyatından değil, yalnızca devir tarihinden satış tarihine kadar olan kazanç üzerinden vergilendirilir. Örneğin, 20.000 ABD doları karşılığında satın alınan bir ev, bir emlak mülküne transfer edilir ve 150.000 ABD Doları vergi esasına göre güncellenir. Daha sonra bir yıl sonra 160.000 $ satıyor; 10.000 $ fark gelir vergisi beyannamelerinde vergilendirilen ve bildirilen tek kazanca eşittir.
Vergi Raporlaması
Temel: Bir gayrimenkul mülkünün raporlanabilir temeli, bir gayrimenkul mülkü olarak devredildiğinde, evin ilk satın alımının değerini değil, evin veya mülkün değerini eşittir.
Hayat Gayrimenkul Kazançları: Gayrimenkul satışından elde edilen gelirin artmasına neden olan bir mülk kazancı olarak, bu kazançlar, sermaye kazancı oranındaki sermaye kazancı olarak vergilendirilir. Bu gelir normal gelir vergisi beyannamelerinde program eki olarak rapor edilir.
Vergi Etki Alanları
Hediye vergisi: Bir mülk veya para herhangi bir takas olmadan başka bir tarafa transfer edildiğinde, veren taraf toplam tutarın vergilendirilebilir kısmından sorumlu kalır. Belirli bir değer tutarı yıllık olarak muaf tutulur (2010'da 12.000 dolardı).
Emlak vergisi: Yaşam mülkleriyle birlikte, yaşam mülkü sahibi, evde kalma özelliğini korur. Sonuç olarak, geçtiğinde, toplam mülk mülkiyeti nihayet geri kalan sahibine geçer; bu transfer vergilendirmeyi emlak vergisi olarak (miras vergisi olarak da bilinir) tetikler.
Gelir vergisi: Gayrimenkul emlakçıları için mülk değerindeki kazançlar, yalnızca devir tarihinden itibaren ortaya çıkar. Dolayısıyla, gelir vergisi olarak borcu olan herhangi bir sermaye kazancı, o tarihten bu yana elde edilen esas kazanç için emlak emlak devirinden sonraki her satışta rapor edilebilir.