İçindekiler:
Konut piyasasının karşılanabilirliği, medyan aile geliri ile medyan tek aile evine sahip olmak için gereken nitelikli gelir arasındaki oran olarak anlaşılabilir. Bu oranı yansıtan Konut Uygun Maliyet Endeksi (HAI), her birinin yayımladığı ekonomik bir istatistiktir. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR). Bir grafik üzerinde art arda aylar çizildiğinde, ortaya çıkan grafik konut piyasasının nispi değerini anlamak için kullanılabilir. Aynı bilgi, ekonomistler tarafından konut piyasasının büyük ekonomi üzerindeki potansiyel etkisini değerlendirmek için de kullanılmaktadır.
Adım
Ortanca fiyatı bulun. NAR, kendi verilerini, aylık yayınlanan tek aileli evlerin ortanca fiyatı hakkında kullanıyor.Bilgiler, mevcut ev (yeni ev yerine) satışları üzerine yapılan anketlerden geliyor.
Adım
Mortgage oranını bulun. Yıllık etkin ipotek oranı, faiz, ücretler ve diğer maliyetler dahil olmak üzere toplam maliyeti ev sahiplerine yansıtır. HAI'de kullanılan efektif ipotek oranı, Federal Housing Finance Board tarafından aylık olarak raporlanmaktadır.
Adım
Aylık ödemeyi hesaplayın. Ortalama fiyattaki evdeki aylık ödemeyi etkin ipotek oranında hesaplarken, NAR yüzde 20 peşinat öder. Bu, M (ortanca fiyat) ve ER'ye (efektif oran) dayanan bir formülle sonuçlanır: M x 0.8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Adım
Gerekli aylık geliri hesaplayın. NAR, ortalama fiyatlı konutlarda bir ipoteğe hak kazanmak için gerekli aylık geliri hesaplarken, NAR, ev sahibinin, hanehalkının brüt aylık gelirinin yüzde 25'inden fazlasını ipotek ödemeleri için kullandığını varsayar. Bu, gerekli aylık gelirin aylık ödemeye (3. adım) 4 kez eşit olduğu anlamına gelir. Gerekli yıllık gelir için tekrar 12 ile çarpın.
Adım
Ortanca aile gelirini bulun. NAR, Nüfus Sayımı Bürosu Yıllık Araştırması'ndan elde edilen medyan aile geliri verilerini kullanır. Bu bilgi her zaman güncel olmadığından, NAR, medyan gelir tahminlerine dayanmalı ve gerçek veriler yayınlandıkça HAI'de revizyonlar yapmalıdır.
Adım
Kompozit konut uygun fiyatta hesaplayın. Konut ödenebilirliği yıllık ortanca aile gelirinin (5. adım) yıllık gerekli gelirlere oranıdır (4. adım). HAI, bu oranı 100 ile çarparak, aşağıdaki formüle A (satın alınabilirlik), MFI (medyan aile geliri) ve Q (gerekli niteleyici gelir) aşağıdaki gibi verir: A = (MFI ÷ Q) x 100.