İçindekiler:
Arazi sözleşmesi olarak da bilinen tapu sözleşmesi, geleneksel mülk kredilerine hak kazanamayanların bir satın alımla ilerlemelerini sağlar. Bir sözleşmede, satıcı ipotek ödemelerinden sorumlu olmaya devam eder ve ev satın almak için alıcıdan önceden belirlenmiş bir aylık tutar toplar. Tapu mülkiyeti için yapılan sözleşmedeki peşinatlar tipik olarak geleneksel kredilerden daha küçüktür.
Tapu Yöntemi Sözleşmesi
Satıcının ipoteğe sahip olup olmamasına veya mülkün tamamen sahibi olup olmadığına bakılmaksızın, sözleşmelerde evler, arsalar ve binalar sözleşmeli olarak satın alınabilir. Bir satın alma fiyatına karar verilir, bir ödeme planı oluşturulur ve peşinat alınır. Ödemelerin tamamı yapıldıktan veya alıcı geleneksel finansman alabildikten sonra, unvan alıcıya geçer. Profesyonel bir borç verme kurumu tapu düzenlemesi sözleşmesine dahil olmadığından, mülkün üzerinde peşinat tutarı belirleme konusunda bazı olasılıklar vardır.
Toptan
Satıcılar, sözleşme düzenlemesi için sözleşmede toplu ödeme talep edebilirler. Anlaşma sözleşmelerinin çoğu sözleşmesi, ilçenin mülk tapu ofisinde kaydedilmekte olup, bu sözleşme için bir kağıt izi oluşturulmasına yardımcı olmaktadır. Satıcı, düzenlemenin yasal bir belgesini bir devlet dairesine yerleştirerek mülkün kontrolünden vazgeçmeden önce, peşinat olarak ödeme talep edebilir. Geleneksel borç verenler bir alıcının peşinat alma özelliğini kısıtlarken, tapu satış sözleşmesinde böyle bir kısıtlama yoktur.
Zaman Ödemeleri
Tapu bazlı mülk için bir sözleşme satın almak için bir başka yaklaşım, zaman içinde artımlı olarak ödenecek peşinatın verilmesidir. Örneğin, bir evde 200.000 ABD doları değerinde yüzde 20 indirim yapıyorsunuz, ancak yüzde 20 indirim, sözleşmenin 4 yılı için yılda 10.000 ABD Doları olarak ödenecek. Bu kadar büyük bir peşinat ödeme yapılması, satıcının yalnızca bir arazi sözleşmesi satışını kabul etmesini değil, peşinat için de ödemeleri kabul etmesini teşvik edebilir. Alıcının peşinat için talep edilen süre boyunca ödeyebileceğinden daha fazla söz vermemesi önemlidir, çünkü tapu anlaşmaları için yapılan birçok sözleşme, alıcının bir ayın sonunda geç kalması durumunda satıcının tüm parayı almasına izin verir ve alıcıya haciz verir ödeme.
Miktar
Tapu mülklerine yapılan peşinatların ödemeleri, genellikle geleneksel finansman için peşinat tutarları kadar büyük değildir. Geleneksel borç veren kurumlar peşinat için talep ettikleri yüzdeleri belirlediler. Tapu satıcıları için yapılan sözleşme bu standartlara tabi değildir. Ayrıca, birçok alıcı, geleneksel finansman elde etmek için yeterli bir peşinatın olmadığı için tapu satışı için bir sözleşmeye yaklaşmaktadır. Tipik bir miktara sahip olmadıkları için, satıcıya azaltılmış bir peşinat tutarını kabul etmesi gerekir.