İçindekiler:
Emlak jargonu hayalindeki evi almak için piyasayı takip eden potansiyel alıcılarla kafa karıştırıcı olabilir. Çoklu liste hizmetinde karşılaşabileceğiniz durumlardan biri "CNTG / KO" dır. Bu, satıcının acil durumlara konu olan ev için bir teklif aldığı anlamına gelir; bu, CNTG'nin ne anlama geldiğidir - ancak alıcı belirli bir süre içinde beklenmedikliği iyi yapmazsa, satıcı ilk teklifi "iptal edebilir" veya yerine koyabilir. Potansiyel ev sahibi için CNTG / KO statüsü, satıcının hala aktif olarak mülkü pazarladığı anlamına gelir. Kabul edilebilecek şartlarla ürünü alıp orijinal alıcıdan uzaklaştırabilirsiniz.
Acil Durumları Anlama
Bir satıcı bir sözleşmeyi kabul ettiğinde, acil durumlar vardır veya yoktur. Basit bir ifadeyle, şarta bağlılık, belirtilen şartın yerine getirilmemesi durumunda alıcının anlaşmadan uzaklaşmasına izin verir. Şarta bağlı olmayan sözleşmesiz bir ev, satıcı veya alıcı için tek çıkış yolu varsayılan olduğu gibi satıldığı kadar iyidir. Bu nadir. Alıcı tüm parayı ödemiyorsa, genellikle finansman veya tatmin edici bir ev muayenesi gibi acil durumlar isteyecektir. Bazen, bir satıcı, mevcut evini satan alıcıya bağlı bir teklifi kabul edebilir.
Çoğu Koşullu Alıcı Lehine
Acil durum durumlarının çoğu, eğer durumsallıklar sözleşmede belirtilen şekilde yerine getirilmezse, alıcının satıcıyı değil, sözleşmeyi iptal etmesine izin verir. Örneğin, bir ev teftiş durumu, eğer profesyonel ev müfettişi herhangi bir önemli onarım sorununu görürse, alıcının sözleşmeyi iptal etmesine izin verir. Çoğu durumda, satıcı yalnızca kararlaştırılan süre boyunca arkanıza yaslanabilir ve alıcının olası koşulları sağlamasını bekleyebilir. Mülk sözleşme altındayken satıcı alıcıyı "atamaz" ve alternatif bir teklifi kabul edemez. Satıcı bu nitelikteki bir teklife katıldığında, mülkün durumu çoklu liste hizmetinde "CNTG / NO KO" olur.
Bir Satıcıyla Başlayan Koşullar
Satıcılar, alıcının sözleşme koşullarını iyi yapması için sonsuza dek beklemek istemezler; bu nedenle, alıcının evinin satılması için bir olasılık gibi, süresiz olarak devam edebilecek bir durumla sözleşme yapar; fıkra. Bu senaryoda, satıcı alıcının teklifini kabul eder ancak evini pazarlamaya devam eder. Satıcı daha cazip bir teklif alırsa, ilk alıcıya, alıcının evinin satılıp satılmadığına bakılmaksızın, beklenmedik durumun kaldırılması ve kapanmaya doğru ilerlemesi için kısa bir süre verebilir. İlk alıcıya uyulamazsa, birincil konumundan “kovulur” ve ikinci alıcı anlaşmayı kazanır.
Aday Alıcılara Müjde
Dışarı atılma maddeleri, satıcı ile alıcı arasında bir uzlaşmadır. Bir ev satışının beklenmedik durumunu başlamadan daha lezzetli hale getiriyorlar. Olumlu alıcılar için "CNTG / KO" yazılı bir ev henüz satılmadı. İlk teklifin başlangıç hükümlerini başlatan, her zaman kendi teklifinize - bir ev satışının aciliyetine tabi olmayan - teklif etmeye değersiniz. Genellikle ilk 72 saat içinde ilk alıcının acil durum olup olmadığını ve anlaşmasını geri kazanıp kazanamayacağını ya da teklifinizin büyük olup olmayacağını bilirsiniz.