Evinizi Yeniden Finanse Ederken Ne Olur?

Mevcut mortgage kredinizi yeni bir kredinin geliri ile ödeyen bir refinansman, evinizin özkaynaklarını kullanmanıza veya daha uygun kredi koşulları elde etmenize olanak sağlar. Ev özkaynaklarında nakit geri ödemenin yeniden finanse edilmesi, mevcut ipotek bakiyenizden daha yüksek bir kredi tutarına hak kazanmayı gerektirir. Nakdi olmayan bir refinansman faiz oranınızı değiştirmenize ve geri ödeme sürenizi uzatmanıza veya kısaltmanıza izin verir. Yeniden finansman, bir satın alma ipoteği ile aynı kapanma maliyetlerinin çoğunu içerir.

Borç veren bir ev değerlendirme emri verir

Bir ipotek kredisinin, bir yeniden finansmana hak kazanırken yaptığı ilk şeylerden biri ev değerlendirmesi istemek. Eviniz, kredi geri ödemesini güvence altına alan teminattır, bu nedenle, borç veren, evin yeni borcu karşılayacak kadar yüksek bir değere sahip olduğunu doğrular. Bir kredi için değerine kabul edilebilir bir refinansman veya LTV, genellikle yüzde 95 ile yüzde 80 arasında değişmekte ve yüzde 5 ile yüzde 20 arasında bir öz sermayeye çevrilmektedir. LTV, bir evin değeri ile kredi miktarı arasındaki farktır. Bağımsız bir değerleme uzmanı mülk incelemesi yapar ve karşılaştırılabilir evlerin en son satış verilerini analiz ederek evinizin değerini belirler. Genellikle ev ödevi için bir ödeme yaparsınız, ancak bazı borç verenler bir refinansmanın kapanış maliyetine yaklaşık 400 dolarlık bir ücret eklemenizi sağlar.

Borç veren, Seçeneklerinizi Bilmenizi Sağlar

Borç veren ödünç alabileceğiniz maksimum tutarı hesaplar ve sonradan refinansman seçenekleri hakkında tavsiyelerde bulunur. ev değerlendirme, kredi ve finansmanı incelemek. Borçlanma gücünüz borç-gelir oranlarına bağlıdır veya DTI ve kredi puanı. DTI, ana para, faiz, vergi ve sigorta dahil olmak üzere, konut harcamalarını ödemek için kullanılan aylık brüt kazanç yüzdesidir veya PITI. İkinci ve eşit derecede önemli bir DTI rakamı, bu, otomatik krediler ve kredi kartı faturaları gibi konut ve tekrarlanan borçlar dahil toplam giderlere giden gelir yüzdesini ölçer. Yüzde 28 veya daha az konut DTI ve toplam yüzde 36 DTI önerilir. Genel olarak, DTI ve LTV'niz ne kadar düşük olursa, yeniden finansman seçenekleri o kadar çok olur ve yeniden değerlendirme şartlarınız o kadar iyi olur.

Kapanış Maliyetlerini Açıklamak

Borç Verenler İyi Bir İnanç Tahmini Sağlar Başvurunuzdan sonraki 3 iş günü içinde refinansmanınıza dahil edilen ücretlerin Tahmini krediyi borç verenler ve unvan ve emanet gibi üçüncü taraf hizmetleri arasında alışveriş yapmak ve karşılaştırmak için kullanabilirsiniz. Refinansman faiz oranlarının ve şartlarının pazarlığa açık olması gibi, borç verenin başlangıç ​​ücreti gibi birçok kapanış masrafı pazarlık edilebilir. makas. Ancak, kapanış nedeniyle ödenmiş önceden ödenmiş veya ödenmemiş emlak vergileri gibi belirli maliyetlerle pazarlık yapamazsınız.