Peşinat için Ne Kadar Paraya İhtiyacım Var?

Bir peşinat, rezervlerinizi düşürebilir, ancak daha fazla kredi seçeneğine ve daha iyi bir aylık ödemeye yol açabilir. Peşinat, satın almak istediğiniz evin değeri ile bir borç verenin finanse edeceği tutar arasındaki farktır. Bazı borç verenler daha düşük bir ödeme gereksinimini azaltan daha büyük bir yüzdeyi finanse etmeye isteklidir. Peşinat için ihtiyacınız olan miktar, özellikle kredi / değer oranı ve mülk türünüz gibi birkaç faktöre bağlıdır.

Bazı durumlarda, akrabalar peşinatınıza katkıda bulunabilir. Kredi: David Sacks / Digital Vision / Getty Images

Peşinat Oranları% 3 ile% 25 arasında

Geleneksel ipotek, konut kredisinin çoğunluğunu oluşturmaktadır. Fannie Mae ve Freddie Mac, çoğu alanda 417.000 $ 'a kadar olan krediler için geleneksel kurallar belirledi. Geleneksel bir kredi yüzde 3 ile yüzde 25 arasında bir düşüş gerektirir.

Federal Konut İdaresi kredileri bir diğer popüler finansman şeklidir. FHA kredileri devlet tarafından sigortalıdır ve konvansiyonel kredilerden daha esnek nitelendirme kurallarına sahip olma eğilimindedir. FHA kredileri yüzde 3,5 düşüşe ihtiyaç duyuyor. Bununla birlikte, bazı FHA borç verenleri, yüzde 10'luk bir peşinat ödemesi için kötü kredi puanına sahip borçlulara - 500 ile 579 arasında - ihtiyaç duyabilir.

Ana Değere Dayalı Peşinat

Peşinat, bir evin fiyatı veya değerinin düşüklüğüne bağlıdır. Değer, profesyonel bir ev değerlendirmesi ile belirlenir ve satış fiyatı ile eşleşmeyebilir. Örneğin, 200.000 ABD doları için bir ev satın alıyorsanız, ancak borç veren, değer verilen değerin yalnızca 175.000 ABD Doları olduğunu belirlerse, peşinatınızın ödediğiniz, 175.000 ABD Doları değerindeki düşük, hesaplanan tutarı temel alması gerekir. Kredinin peşinat gerekliliği yüzde 20 ise, 35.000 ABD doları tutarında peşinat ödenmesi gerekir. Satış fiyatı ve değerleme değeri 200.000 ABD Doları'nda aynı olsaydı, 40.000 ABD Doları tutarında bir peşin ödeme yapmanız gerekir.

Bazı durumlarda gerekli olan daha düşük ödemeler

Yatırım ve ikinci evler daha yüksek bir peşinat gerektirir. Geleneksel borç verenler tipik olarak, bir ila dört üniteli yatırım evlerinde yüzde 15 ila 25, ikinci evlerde ise yüzde 10 ila 15 arasında bir düşüşe ihtiyaç duymaz, bu da ne gelir mülkü ne de ana konut olarak kullanılmaz. İki, üç ve dört ünite mülkleri, yatırım veya ana konut olarak kullanılsa da, tipik olarak daha düşük peşinat gereksinimlerine sahiptir. Kredi türü, peşinatınızın daha yüksek olmasına da neden olabilir. Gelecekte ödemeler artabileceğinden, ayarlanabilir faizli ipotek veya ARMS daha risklidir, bu nedenle daha düşük bir peşinat gerekliliği olabilir.

İlk Kez Ev Sahipleri Ödeme Seçeneklerini Düşürdü

Son üç yılda bir eve sahip değilseniz, ilk kez ev sahibi olarak daha düşük bir ödeme almaya hak kazanabilirsiniz. Yayımlanma tarihi itibariyle, Fannie Mae ve Freddie Mac, ilk kez yatırımcılara geleneksel finansmanın yüzde 3'ünü teklif etti. Her iki kredi de, özel ipotek sigortası ya da temerrüt durumunda borç vereni kapsayan yıllık bir prim olan PMI ödemesini gerektirir.

Eyalet ve yerel konut kuruluşları, ilk ipotek için peşinat gerekliliğini azaltmak için düşük peşinat seçenekleri sunabilir. Bunlar, bireysel programa bağlı olarak ikincil finansman veya hibe şeklinde gelir. Bu ilk kez homebuyer programları hakkında bilgi edinmek için yerel konut yetkilisine danışın.