İçindekiler:
Bir ev kredisi hesapladığınızda, önce aylık ödemenin ne olacağını belirlemek istersiniz. Bunu yaptıktan sonra, her bir ödeme dönemi için faiz, anapara ve bakiyeyi hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplamaların kredinin tamamı için geçerli olması sonucu bir itfa tablosu yer almaktadır. Bu amortisman tablosu ile, kredinin erken ödenmesinin en iyi yolu ve kredinin ömrü boyunca faizten nasıl tasarruf edileceği de dahil olmak üzere bilgilendirilmiş ve sağlam finansal kararlar alabilirsiniz.
Adım
Kredi parametrelerinizi hesaplamalar için gerekli birimlere dönüştürün. Kredi miktarı dolar cinsinden olmalıdır. Yıllık yüzde oranını (APR) bir yıl içindeki kredi ödemelerinin sayısına bölün. Aylık ödeme planı için 12'ye bölün, ancak iki haftada bir ödeme planı için 26'ya bölün. Borç vadesini beklenen toplam ödeme sayısına dönüştürün. Örneğin, aylık bir ödeme planında 30 yıllık bir ipotek 360 toplam ödemeye sahip olacaktır.
Örnek: 200.000 $ 'lık 30 yıl vadeli kredi ödemesi aylık ödemelerde% 6 APR Tutar (L) = 200,00 Dönem faizi (c) = 0.06 / 12 = 0.005 Toplam ödemeler (n) = 30 * 12 = 360
Adım
Ödeme denklemini ve yeni hesapladığınız verileri kullanarak aylık ödemeyi (P) hesaplayın.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0.005 (1 + 0.005) ^ 360 / (1 + 0.005) ^ 360 - 1 P = 1199,10 $
Adım
İlk ödemenin faizini, kredi tutarını dönem faiz oranıyla çarparak hesaplayın. Ardından, anaparayı ilk ödemede faizi ödeme tutarından çıkararak hesaplayın.
Faiz = 200000 * 0.005 = 1000 ABD doları Temel = 1199.10 - 1000 = 199 ABD Doları
Adım
Anaparayı önceki ödeme formundan önceki bakiyeden çıkararak, bir sonraki ödeme için yeni başlangıç bakiyesini hesaplayın.
Bakiye = 200000 - 199,10 = 199,800,90 ABD doları
Adım
Yeni dengeyi kullanarak 3. adımı tekrarlayın.
Faiz = 199,800.90 * 0,005 = 999,00 ABD doları Asıl = 1199,10 - 999 = 200,10 ABD Doları
Bir sonraki yeni dengeyi 4. adımdaki gibi hesaplayın ve tüm ödemeleri hesaplayana kadar tekrar etmeye devam edin; bu, bakiyenin sıfır olacağı anlamına gelir.