Mortgage Yönlendirme Tanımı

Bazı emlak ilanları, potansiyel alıcıların satıcı tarafından veya muhtemelen satın almadan önce belirli bir borç veren tarafından onaylanmasını gerektirmiştir. İlk bakışta, bir mülk satıcısının ya da borcunun olası bir alıcıya onay vermesini istemek zararsız görünebilir. Ancak, bir alıcının mülk satıcısı veya borç veren tarafından önceden onaylanması gereken mülk listeleme ifadeleri "ipotek yönetimi" olarak kabul edilir ve etik dışı ve yasa dışıdır. Potansiyel ev sahibi, bir ev aramaya başlamadan önce ipotek yönetiminin ne olduğunu ve sonuçlarını öğrenmelidir.

Gerçek bir emlakçı genç bir kredi kredi için bir anahtar teslim eller: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Mortgage Yönetme Nasıl Çalışır?

Mortgage yönlendirmesi, emlakçılar alıcıları kendileri tarafından önerilen ipotek şirketlerine yönlendirdiğinde meydana gelir. Çoğu durumda, emlakçılar belirli ipotek şirketleri ile ilişkilerini paylaşır ve alıcıları yalnızca bu borç verenleri kullanmaya zorlar. Mortgage yönlendirmesi ayrıca, bir emlakçı veya komisyoncu bir alıcıyı belirli bir eve yönlendirdiğinde ve alıcının makul olarak karşılayamayacağı bir ipoteğe ulaştığında da gerçekleşebilir.

Mortgage Direksiyonunun Büyümesi

Mortgage yönlendirmesi, bazı emlakçıların ve ipotek komisyoncularının düşük gelirli alıcıları karşılayamayacakları kredilere itmeye başladıkları, 21. yüzyılda ortaya çıktı. İpotek yönlendirmenin temel amacı, alıcıları yüksek faiz oranlarını, yüksek faiz oranını ve çeşitli ipotek şirketlerinden kredi almaları için teşvik etmekti. Ipotek yönetimi talihsiz sonucu olsa da, subprime borç verme endüstrisinin çöküşü neredeyse yakın oldu. Subprime ipotek piyasasının yakın başarısızlığa uğraması nedeniyle hükümetin emlak uygulamalarının gözetimi büyük ölçüde azaldı, ancak tamamen ortadan kalkmadı, ipotek yönetimi.

Yırtıcı Kredi Uygulamaları

Mortgage yönlendirmesi, yasadışıdır ve federal Emlak İskan İşlemleri Yasası, bunun herhangi bir çeşitliliğini yasaklamaktadır. Emlakçılar, elbette, potansiyel alıcılarına ipotek şirketleri ve kredileri hakkında bilgi verebilirler. Ancak emlakçılar ve brokerler alıcıları belirli bir ipotek borcuna yönlendiremez. Mortgage yönetimi de yırtıcı bir borç verme uygulaması olarak kabul edilir. Gerçek ipotek yönetiminde, bir emlakçı veya komisyoncu, alıcıları kendisine yönlendiren bir ipotek şirketinden tazminat alırken, alıcılar acentelerden gelen baskıları sık sık bildirir.

Keskin ve Direk Direksiyon

Mortgage yönetimi her zaman bir emlakçı bir alıcıda bir ipotek borç verenin broşürünü ittiği ve bu borç vereni kullanması için yönlendirdiği zaman olduğu kadar açık değildir. Mortgage yönetimi zaman zaman daha zekicedir. Örneğin, bazı emlakçılar, alıcıların aracı tarafından adlandırılan bir borç veren tarafından önceden onaylanması gerektiğini listeler. Emlakçı tarafından, emlakçı tarafından belirtilen borç verenin ipoteği almaya hak kazanması, aynı zamanda ipotek yönetimidir ve yasadışıdır.

Mortgage Direksiyonundan Kaçınmak

Mortgage uzmanları, emlakçıdan diğerlerine karşı bir borç verene çok fazla cesaret verdiklerini hissediyorlarsa alıcıların çok dikkatli olmalarına dikkat eder. Sonuçta, bir ipotek kredisi seçme kararı alıcılara kalmış. Belirli bir ipotek kredisi vericisi seçmek için acenteler tarafından baskı altında kalan gayrimenkul alıcıları, kredi verenin seçiminin acenteye değil, yalnızca kendilerine ait olduğunu hatırlatmalıdır. Açık ve hatta yırtıcı ipotek yönlendirme yaşayan bir emlak alıcısı bir avukatla ve yerel emlak kuruluyla iletişim kurmayı düşünmelidir.