İçindekiler:
- Yeni Çatının Sermaye İyileştirmesi Olduğuna Karar Verin
- Başlangıç ve Bitiş Tarihlerini Belirle
- Yazmayı Hesapla
- Kesinti talep edin
Bir kiralık mülk sahibi olmak bazı vergi avantajlarına sahiptir. Ev sahipleri, kiralayanların ücretleri gibi bir yıllık masrafları aldıkları kiradan düşebilir ve böylece vergilendirilebilir geliri azaltabilir. Ayrıca, vergi beyannamelerinde bir yılın ötesinde faydalı bir ömre sahip olan iyileştirmelerin maliyetini de düşürebilirler. İç Gelir Servisi, ev sahiplerinin 27.5 yıllık bir toparlanma süresi boyunca konut mülklerindeki iyileştirmeleri amorti etmesine izin verir. Vergi mükellefleri, vergi beyannamelerinin E Çizelgesi'nde ve yeni çatı hizmetinin verildiği yıldaki 4562 dosya formundaki indirimi talep etmelidir.
Yeni Çatının Sermaye İyileştirmesi Olduğuna Karar Verin
Sermaye artırımı, kiralık mülke ihanet eden veya eski durumuna geri yükleyen herhangi bir büyük değişiklik veya yenilemedir. Aksine, bir onarım sadece mülkü çalışır durumda tutar ve hiçbir şekilde iyileştirmez. Sermaye iyileştirmeleri amortisman hakkına sahiptir; tamirat bir kerelik mahsup giderdir. Sızdıran bir tavanın tamir edilmesi bir onarım örneğidir. Çatının veya önemli bir kısmının değiştirilmesi genellikle sermaye artırımı olacaktır. Şüpheniz varsa, bir vergi muhasebecisine veya IRS'ye sorun.
Başlangıç ve Bitiş Tarihlerini Belirle
Yeni çatıyı hizmete soktuğunuzda amortisman başlar. Mülk kiracı ise, çatıyı monte ettiğiniz gün hizmete sokarsınız. Mülk boşsa, bir sonraki kira sözleşmesi sırasında çatıyı hizmete alırsınız. Amortisman 27.5 yıl sonra sona erer ve yeni çatı maliyetini tamamen geri kazanmış olursunuz. Mülkü satarsanız ya da bu tarihten önce kiralık bir ev olarak kullanmayı bırakırsanız, vergi beyannamenizde değişiklik yapmanız gerekebilir.
Yazmayı Hesapla
Başlangıç tarihini öğrendikten sonra, amortismanı hesaplamak oldukça kolaydır. İlk önce makbuzlarınızı toplayın ve yeni çatının toplam maliyetini hesaplayın. Düz çizgi yöntemi kullanılarak yapılan iyileştirmeler amortismana tabi tutulur; bu, her yıl aynı tutarı çatının kullanım ömrü boyunca düşürmeniz gerektiği anlamına gelir. IRS, 27,5 yıllık bir kullanım ömrü belirler, bu nedenle, her yıl düşebileceğiniz tutarı elde etmek için çatının toplam maliyetini 27,5'e bölün.
Kesinti talep edin
Bireysel vergi mükellefleri, kira bedelleri için gelir ve giderlerini 1040 no'lu E Programında rapor ederler. Yıllık amortisman indirimi alın ve tavanın ilk vergi yılı boyunca hizmet verdiği ay sayısı için teklif verin - bu, satır 18'de girdiğiniz rakamdır. Ayrıca, ilk çatıyı hizmete sokacağınız yıl içerisinde 4562 numaralı dosyayı doldurmanız gerekir. Rehber notları vergi formlarının nasıl doldurulacağını detaylı olarak açıklamaktadır.