İçindekiler:
Bir aile üyesine mülk kiralayabilirsiniz, ancak bunu yaparken belirli bir vergi avantajı yoktur. İç Gelir Servisi, arazi sahiplerini kira gelirini normal gelir olarak kabul etmeye zorlar. Bununla birlikte, belirli vergi muamelesi, mülkü kendi kişisel konutunuz olarak kullanıp kullanmamaya bağlıdır. Mülk sizin ikametgahınız değilse ve seneyi 14 günden daha uzun süre kişisel kullanım için kullanmıyorsanız, genellikle bakım ve pazarlamanın maliyetini düşersiniz. Bununla birlikte, belirli kurallar geçerli olduğundan, bunu aile pazarına düşük bir fiyatla kiralıyorsanız dikkatli olun.
Kullanım kuralları
IRS, ev olarak kullandığınız mülklerden yapılan normal onarımları veya amortismanları düşürmenize izin vermez. Vergi nedeniyle, IRS, bir evi 14 günden fazla bir süre boyunca veya ev kiraladığınız toplam gün sayısının yüzde 10'undan daha fazla bir süre için kişisel kullanıma ayırırsanız, bir evinizi kabul eder. Örneğin, evi yıl boyunca en az 250 gün boyunca adil bir piyasa değerinde kiraladıysanız, IRS'yi kişisel mülk olarak göstermeden, yıl boyunca 25 gün boyunca evi kişisel amaçlar için kullanabilirsiniz.
Aile Üyelerine Kiralama
IRS'nin evin adil piyasa değerinde kiralanmasını gerektirdiğini unutmayın. Evin aile üyelerine kiralanması konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Tek şart, evin makul piyasa değerinde kiralanmasıdır. Evi, makul bir değerden daha düşük bir fiyata bir aile üyesine kiralarsanız, IRS, evin kişisel bir kullanım olduğunu düşünür.
İstisna
Evinizi kızınıza - veya başka birine - yılda 15 günden daha az bir süre için kiralayabilirsiniz. Bu tür kiralamalar için elde ettiğiniz gelir vergiden muaftır. Ancak, harcamaları kira gideri olarak düşemezsiniz.
Raporlama
Kiralayacağınız kira kesintileri veya geliriniz varsa, bir IRS Form 1040 ile birlikte bir IRS Formu sunmalısınız. Ayrıca, bu işe kiralamakla ilgilenen bir işletme sahibi olmadığınız sürece, bu gelir için genellikle bir Takvim C kullanmazsınız. mülkiyet dışında ve o mülkün sahibi.