İçindekiler:
Çoklu Liste Hizmeti veya MLS, ülke genelinde Emlakçılar tarafından, satış mülkleri hakkında bilgi girmek ve işbirliği yapan rakiplerle bilgi alışverişinde bulunmak için kullanılan bir araçtır. MLS sistemi, Emlakçılar ve tüketicilere, kare görüntüleri, bir mülkün satışına dahil olan öğeleri, mülk iyileştirmelerini ve daha fazlasını içeren ayrıntıları göstererek, bilgi ve bilgi zenginliği sağlar. Bir teklif müzakere ederken Emlakçılar tarafından kullanılan en önemli araçlardan biri, bir müşteriye teklif vermeden önce, belirli bir mülk hakkında çok ayrıntılı bilgi edinmek için MLS'de sağlanan listeleme geçmişini gözden geçirmektir.
Liste Geçmişi Nedir?
Liste geçmişi, Emlakçılara önemli bilgiler sağlar. En yaygın olarak, listeleme geçmişi, bir piyasaya ilk girildiğinde bir mülkün başlangıç fiyatını, herhangi bir nedenle veya başka bir nedenden dolayı düşmüş olabilecek önceki teklifleri yansıtır. Bu bilgi, Emlakçıya bir mülkün satıcısının ne kadar motive olduğunu veya fiyatlarını ne kadar çabuk düşüreceğini veya iyi bir teklifi kabul etmeye ne kadar istekli olacağını değerlendirmesine yardımcı olur.
Liste Tarihi Ne Diyor?
Listeleme geçmişi yalnızca temsilcilerin fiyat bilgilerini gözden geçirmesine izin vermekle kalmaz, acentelerin ayrıntılı vergi kayıtları ve mülk için vergi değerlendirme kayıtları almalarına izin verir. Bu, değerlendirilen değere dayanarak emlak vergileri için emanet hesabını sürdürmesi gereken bir alıcı için ödemelerin tahmin edilmesinde çok önemlidir. Bu, aynı zamanda mülkün inşa edildiğinden beri değerinin artmış veya azalmış olup olmadığını gösterir ve acenteye, satış hattında satış değeri potansiyeli hakkında iyi bir gösterge sunar.
Sahipler ve Kiracılar
MLS geçmişi, bir mülkün kapılarından kaç mülk sahibi veya kiracının geçtiği hakkında bilgi sağlayabilir.Birçok alanda, daha az mal sahibi veya kiracıya sahip olan mülkler, hat üzerinde daha az sorun yaşama eğiliminde olduklarından daha fazla tercih edilir. MLS'de listelenen veriler "Sahibinden Satılık" işlemlerini yansıtmazken, bir mülkün tapu kayıtlarını kontrol ederken kullanmak iyi bir başlangıç noktası olabilir.
Açıklamalar
MLS tarihinin sağladığı diğer bilgilere ek olarak, acenteler sisteme yüklenen satıcılardan önceki tüm açıklamaları arayabilir ve inceleyebilir. Bu açıklamalar, birinin üzerinde listelenen bir mülkün bir başkasının olamayacağını veya bir başkasının olamayacağını söylemek olabilir. Bu, bir alıcının mülkün ilan edilen durumu ve benzersiz tarihi konusunda çok eğitimli olmasına yardımcı olabilir.
Uzman Görüşü
Bir kişi bir ev satın almaya karar verirken, anlayışlı bir ajan bir ev alıcısı için çok fazla detayın ezici olabileceğini bilir. Acenteler, listeleme tarihçelerini ve bilgilerini filtrelemeli ve bir alıcıya muhtemelen kabul edilecek bir teklif oluşturmada rehberlik etmek için burada bulunan verileri kullanarak yalnızca maddi gerçeği açıklamalıdır. Zaman zaman, çok fazla bilgi olumlu bir deneyime göre daha fazla zararlı olabilir.