İçindekiler:
İnşaat kredisi, kredi verenler tarafından yaşanabilir bir yapıyı yeniden düzenlemeyi veya tamamen inşa etmeyi planlayan kişilere sunulan ipoteklerdir. Standart ipoteklerin aksine, bu krediler çoğu zaman kısa bir süre için çok daha küçük ödemelere ihtiyaç duyarken, bireyler inşaat sırasında büyük emek ve malzeme harcamalarına sahiptir. Potansiyel bir yapıya borç vermedeki riskten dolayı inşaat kredilerinin onaylanması daha uzun sürebilir, ancak onaylandıktan sonra çoğu borçlu için ev sahibi olmak için harika bir yol sunar.
Gelir Belgeleri
Çoğu emlak kredisine benzer şekilde, inşaat kredisi için dikkatli bir dokümantasyon süreci vardır. Standart maaşlı çalışanlar için (kesintileri olan bir maaş çekeni alanlara), gelir doğrulaması için aşağıdakiler gereklidir: iki ila üç yıllık W2'ler, tüm kesintileri gösteren arka arkaya en az altı maaş, üç yıllık vergi iadesi ve ek gelir belgeleri (kiralamalar), Taşeronluk işinden 1099'lar). Serbest çalışan borçlular için, borç verenler ayrıca üç yıllık program C'leri (tek mal sahipleri) veya üç yıllık S-corp veya şirket iadeleri gerektirecektir. Serbest meslek sahibi borçlular, nakit akışını onaylamak için en az iki yıllık banka hesap özeti göstermek üzere hazırlanmalıdır.
mülk bilgisi
Borç verenler, inşaat kredisi borçlularının arazi mülkiyetinin kanıtını göstermesini ister. Bazen borç verenler, aynı zamanda bir arsa parseli satın alma da dahil olmak üzere bir inşaat kredisi ipoteğini tamamlayabilir - ancak bu, bir borçlunun, inşaat bittikten sonra kredinin geleneksel bir geri ödeme kredisine dönmesi olasılığını azaltır. Arazi mülkiyeti bir arazi başlığı ile kanıtlanabilir.
İnşaat Planları
Bir inşaat kredisi almadan önce, borçlular müteahhitlerden tahminde bulunmalıdır. Borç verenler elbette inşaat için gereken toplam dolar miktarını bilmek isteyeceklerdir, ancak aynı zamanda ne olacağını, ne zaman olacağını, bir günde ne kadar emeğin ne kadara mal olacağını da açıklamalıdırlar. gün bazında ve ne kadar malzemenin maliyeti olacağını ve tahmini bir tamamlanma tarihi içeren bir programı içerir.
Müteahhitlik Belgeleri
Borç verenler borçluların yatırımlarını riske sokan güvenilmez veya etik dışı yüklenicilerle karışmasını istememektedir. Bu nedenle, kredi verenler bir kredi geçmişi, müteahhitin proje yazımındaki imzası (yapılacak işi belgeleyen) ve söz konusu eyalette faaliyet göstermek üzere müteahhit lisansının bir nüshasını talep edecektir. Bu bilgi standarttır ve çoğu yüklenici, tahminlerde bulunurken belgeleri sunacaktır.
Kalıcı İnşaat
Borçluların çoğu, inşa edilecek bir kredi alırken inşaattan kalıcıya olan seçeneği düşünmelidir. Bu krediler (genellikle inşaat ile süren) yalnızca faiz ödemeleri süresi sunar ve daha sonra bir borçlunun, kredinin ödenmesine kadar 10, 15 veya 30 yıl boyunca anapara ve faiz ödemelerini ödemesi gereken geleneksel geri ödeme programlarına geçer. tam. Bu, bir borçlu için işleri basitleştirir çünkü bina tamamlandıktan sonra inşaat kredisini yeniden finanse etme ihtiyacını ortadan kaldırır. Bu kredilerin gereklilikleri standart inşaat kredilerine benzer, ancak borçluların yalnızca faiz süresinin dolmasından sonra tam bir anapara ve faiz ödemesini geri ödemeye yetecek geliri gösterecek şekilde hazırlanmaları gerekir.