İçindekiler:
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, Bölüm 8 inisiyatifini Konut Seçim Fişi Programı olarak adlandırmaktadır, çünkü program düşük gelirli kiracılara kalifiye oldukları herhangi bir daireyi kiralamak için fırsat tanımaktadır. Süreç, şüphesiz bir apartman dairesi aramasına yakından benzemesi nedeniyle, Bölüm 8 alıcıları geleneksel kiracılarla aynı taramayı yapmak zorunda kalabilir; Bu veteriner kredisine bir çek içerebilir.
fonksiyon
Bölüm 8 kuponu genellikle muhtaç bir ailenin kirasının toplam hane gelirinin yüzde 30 ila 40'ını geçen kısmını kapsar. Bir aile bir kupon aldığında, kira piyasasına girerler ve özel mülk sahipleri tarafından sunulan daireler için başvururlar. HUD, sübvansiyonlu kiracıların sabit düşük kiralı gelişmelerde yaşamalarını zorunlu kılmalarının aksine, Bölüm 8'in planının yoksulluğu artırabileceğini ve istihdamı ve diğer fırsatları genişletebileceğini düşünerek, fayda sahiplerinin çok çeşitli ücret alanlarını ve imkanlarını içeren mahallelerde konut aramayı tercih ettiklerini varsayıyor.
Tarama
8. Bölüm başvuru sahiplerinin özel mülk sahipleriyle ilgilenmeleri nedeniyle, HUD ev sahibine potansiyel kiracıları tarama hakkı vermektedir. Aslında, HUD ev sahiplerinden, Bölüm 8 kiracılarını, kiralanmayan kiralayanlarla aynı tarama sürecinde kullanmalarını beklemektedir. Bu bir kredi kontrolünün yapılmasını içerebilir. HUD, yalnızca Bölüm 8'e başvuranın mevcut ve önceki ev sahibinin iletişim bilgilerini ve eğer varsa, bir suç duyurusunun özetini içeren ev sahiplerine sağlar; Bu nedenle, ev sahipleri Bölüm 8 kiracıların faturalarını tam ve zamanında ödediklerine dair bir kayıt olduğundan emin olmalıdır.
hususlar
Bölüm 8 ev sahibi, Bölüm 8 kiracının kredisini yönetmeyi seçtiğinde veya kiracının ödeme kabiliyetine ilişkin herhangi bir değerlendirme yapmayı seçtiğinde, kupon sahibi, ev sahibinden yalnızca bu faktörleri kiracının gerçekten ödeyeceği kira miktarına göre değerlendirmesini istemelidir. Örneğin, eğer bir Bölüm 8 kiracı 1.200 dolarlık bir kiraya 300 dolar ödeyecekse, başvuranın 1.200 dolarlık bir kira karşılığını kredi ve gelirini dikkate almak haksızlık olur çünkü HUD gerçekten 900 dolar ödeyecektir.
Uyarı
Bir mal sahibi Bölüm 8 kiracıyı onaylarsa ve mal sahibinin mülkü bir HUD denetiminden geçerse, taraflar bir yıllık kira sözleşmesi yapar. Kira süresi boyunca kiracıya ev sahibine kira payını ödemesi gerekir. Bunu yapmamak, yararların tahliyesine ve kesilmesine yol açabilir. Kredi açısından, eğer bir ev sahibi mahkemede kiracı aleyhine bir karar alır ve kazanırsa, bu karar kiracının kredi raporunda görünerek ciddi hasara yol açabilir.