İçindekiler:
Mortgage arayanlara Fannie Mae'nin şartlarını yerine getirmeleri gerektiği söylenebilir. Federal Ulusal Mortgage Birliği'ni temsil eden Fannie Mae, borç alanlara doğrudan borç vermez, ancak “ikincil piyasaya” veya borç verenlere para sağlar. Fannie Mae kredisi yönergeleri, Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından desteklenen krediler gibi, diğerleri kadar katı değildir. Ancak, Fannie Mae borç alanlarının hala kredi notunu, gelir-borç oranını ve diğer gereklilikleri karşılaması gerekir. Borçlular, iki yıllık istihdamın doğrulandığını göstermeli ve varlıkları ve borçları belgelemelidir.
Fannie Mae hakkında
Fannie Mae, 1938'de bir Kongre eylemi ile kuruldu. Asıl amacı, Büyük Buhran sonrası konut piyasasında istikrarı sağlamaktı. 1968'de özel bir şirket haline geldi ve Kongre, özel sermaye ile faaliyet göstermesini ve kendi kendine devam etmesini zorunlu kıldı. Ancak, yine de, federal hükümet tarafından işletilmektedir. Fannie Mae sadece şirketler veya genel ortaklıklar için değil, bireylere yönelik krediler almaktadır.
Kredi Puan Gereklilikleri
Kredilerin çoğu için, borçlular en az 620 FICO kredi puanına sahip olmalıdır, ancak 740'ın üzerinde kredi puanına sahip borçlular en uygun faiz oranlarını ve koşullarını alır.
Borç-Gelir Gereksinimleri
Borç-gelir oranı, oto kredileri ve kredi kartları gibi borçlu aylık toplam ödemelerin aylık toplam brüt gelire bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, toplam aylık borcunuz 2.000 ABD Doları ise ve aylık toplam geliriniz 6.000 ABD Doları ise, borcun-geliri yüzde 33'tür. 2015 itibariyle yürürlükte olan kurallara göre, borçlular yüzde 45'e varan borç / gelir oranına sahip olabilir.
Kredi Limitleri
Fannie Mae, her yıl Federal Konut Finansman Kurulu'nun tek aile fiyat araştırmasına göre kredi limitleri koyuyor. 2015 yılında, tek aileli bir ev için genel kredi limiti, Alaska, Hawaii ve ABD Virgin Adaları dışında 625.500 dolar olan 417.000 dolardı. 2015 itibariyle, kredi limitleri 46 ilde daha da yüksekti. Genel meblağdaki kredilere "eleme" veya "uygun" denir ve genellikle "jumbo" veya "uygun olmayan" kredilerden daha düşük faiz oranlarına sahiptir.
İflas ve Haciz
7. veya 13. Bölüm iflas başvurusunda bulunan borçlular, iflasın yapıldığı tarihten dört yıl öncesine kadar Fannie Mae ipoteği için uygun değillerdir. Rehine sahip borçluların bitiş tarihinden itibaren yedi yıl beklemesi ve satışları kısa olanlar dört yıl beklemek zorundadır.