İçindekiler:
Bir arsa inşa ederken arsa değeri veya arsadaki hisse senedi peşinat için nakit karşılığı olarak kullanılabilir. Ülkenizde cep harcaması az olan veya hiç olmayan bir evi inşa etmek için yeterli özvarlığa sahip olup olmadığınızı bilmek için, potansiyel bina giderleri ve kapanış maliyetleri listesini oluşturun. Ardından, arazinizin değeri hakkında bir değerlendirme alın ve bu bilgileri ev kredisi memurunuza sunun. Ardından, bir ev kredisi ödemesi için arazinizi teminat olarak kullanıp kullanamayacağınızı söyleyeceklerdir. İşte bu karmaşık süreçte gezinmek için ipuçları.
Adım
Bir borç veren ile bir randevu ayarlayın. Ön yeterlilik için yeni inşaat kredisi konusunda uzmanlaşmış bir şirket seçmelisiniz. İlk toplantı, inşaat planlarınızı, kredi tarihçenizi, mevcut kredi türlerini ve gerçekte ne tür bir borç alabileceğinizi tartışmak olacaktır. Borç veren, bir İnşaatı İzin Verme kredisine kapatma ve arsa özkaynaklarınız için kredi verme gibi maliyetleri sağlayabilir. Daha önce yapılmış bir değerlendirme yapılmışsa, borç vereni seçtikten sonra gönderebilirsiniz. Bununla birlikte, bu kredinin amaçları için tamamlanmış bir tane daha olması gerekecektir.
Adım
Saygın bir inşaatçı ile sözleşme. Başlamak için toprağı görmesi ve planlarınızı görüşmesi için bir zaman planlayın. Saygın bir inşaat müteahhitinin size neyin mümkün olup olmadığını söyleyemeden önce araziyi görmesi gerekecektir. Ayrıntılı olarak aradığınızı aştıktan sonra, evinizi inşa etmek için neye yarayacağına dair bir maliyet tahmini yapmasını sağlayın.
Adım
Toplam bina ve kapanış maliyetlerini hesaplayın. Bu miktarı toprağın değerine ekle. Genel toplam, projenizi üretme maliyetini temsil eder. Arazinin değeri daha sonra toplam maliyete karşı bir kredi olarak kullanılır. Arazi üzerinde bir denge borcunuz varsa, tüm masrafları toplayın ve arazi ödeme bakiyesini ekleyin. Bankanın inşaat kredisi yüzdesine bağlı olarak, bir miktar para peşinat ödemesi yapmanız gerekebilir.
Adım
İşlemi anladığınızdan emin olmak için bir örnek görüntüleyin. Diyelim ki inşa maliyetiniz 220.000 dolar ve arazinin değeri 63.000 dolar. Devlet vergilerinize ve maliyetlerinize bağlı olarak toplam 15.000 dolar kapama maliyetiniz olabilir, bu yüzden bu projeyi üretme maliyetinin toplam değeri 298.000 dolar. Arazi kredisini çıkardığınızda, yeni krediniz 235.000 $ olacaktır ve bu projeyi üretme maliyetinin yaklaşık% 80'i kadardır. Geleneksel bir kredi için özel ipotek sigortası yaptırmazsınız ve ödenecek önemli bir masraf olmaz. Borç yüzdelerini hesaplamak için çeşitli borç verenler tarafından kullanılan, bazıları sadece maddi maliyetlerin artması ya da bilinmeyen değişkenlerin hesaba katılması durumunda "tutma" değerinde% 5'lik bir değişime izin verir; ancak bu, bu sürecin nasıl çalıştığının temel formülüdür. Arazi üzerinde hala bir haciz varsa, hala krediyi kredi olarak kullanabilirsiniz, ve inşaat kredinizi kapattığınızda bakiye ödenir.
Adım
Neye malolabileceğinize dayanarak son bir karar verin. Banka masrafların yalnızca% 90'ını ödeyecekse ve arazideki özkaynaklar% 10'dan daha azını temsil ediyorsa ek fonlar oluşturmanız gerekecektir. Örnek: 220.000 $ inşa etme maliyeti, arsa değeri 63.000 $, kapanış maliyeti 15.000 $ 'a yükseliyor, ancak toprağa 47.000.000 $ borçlusunuz. Projeyi üretme maliyeti hala 298.000 dolar, ancak arazi krediniz şimdi 16.000 dolar. (63.000 dolar eksi 47.000 dolar). % 10, peşinatın ödenmesi gereken 29.800 ABD Dolarını temsil eder, bu nedenle fark sizin için 13.800 ABD Doları tutarında cep harçlığı olur. Sadece gerçekten neye sahip olabileceğinizi biliyorsunuzdur, ancak unutmayın, inşaat süreci başladıktan sonra geri çekilmek çok zordur. Bu yüzden hayalinizdeki evi inşa etmek için bir müteahhit tutmadan önce bilinçli ve sağlam bir karar verdiğinizden emin olun..