İçindekiler:
İlk kez emlak yatırımcıları genellikle anlaşma bulma problemi ile karşılaşırlar ancak anlaşma yapacak parası olmazlar. Parasız anlaşma bulmak mümkün olsa da, bir anlaşma yapmak için genellikle biraz paraya ihtiyaç vardır. Pek çok yatırımcı gelecekteki anlaşmalar için kullanmak üzere nakit üretmek için toptancılığa yönelir. Motive edici bir alıcı bulduğunuz, sözleşmeyi yaptığınız anlaşmayı, ardından bir alıcı bulduğunuz ve ya sözleşmeyi atadığınız ya da bir çift kapanış yaptığınız yer burasıdır. Bu toptan satış işlemlerini yapmak için kendi işinizi kurabilirsiniz.
Adım
İlk önce toptan alıcıları bulun. Bu, sezgisel görünebilir, ancak önce alıcılarınızı / müşterilerinizi bulmanız gerekir. Rehabbers en iyi müşterin olacak. Onları bulmak için en iyi yerlerden bazıları emlak yatırımcıları birliği toplantılarında ve haciz ihalelerindedir. Kartvizitlerini alın ve ne tür mülk aldıklarını sorun. Bir alıcı veri tabanı derleyin.
Adım
İş yapınızı ayarlayın. Eyaletinizde iş varlıklarının oluşumuyla ilgilenen bir avukatla konuşmalısınız. Hangi varlık türünü kurmanız gerektiği konusunda size tavsiyelerde bulunacaktır. Bir LLC, sınırlı bir ortaklık veya bir şirket kurabilirsiniz. Bunlar, borcunuzu sınırlayan ve size, işletme sahibine vergi avantajları sağlayan en yaygın ticari kuruluşlardır.
Adım
Kuş köpeklerini bulun. Bunlar sizin için mallarınızı bulabilecek insanlar. Boş ve / veya sıkıntılı mülkler bulabilenleri istiyorsun. Onlara size verdikleri her müşteri adayı için küçük bir komisyon ödemeyi teklif edin (örneğin, uygun mülkün adresini ve fotoğraflarını size her gönderdiklerinde 3 ABD doları. Veya, sizi gerçekten sonuçta olduğunuz bir mülke yönlendirdiklerinde daha büyük bir komisyon ödeyebilirsiniz 200 $ 'lık bu tür bir işlem için iyi bir komisyondur.
Adım
İlk birkaç anlaşmaya katılan bir emlak avukatı bulun. Sözleşmenizin devri ve çifte kapanış ile ilgili eyalet yasalarını tam olarak anladığınızdan emin olmak istersiniz. Avukatınızdan, bu işlemleri yapmak için gerekli sözleşmelerde size rehberlik etmesini isteyin.
Adım
Pazarlamanızı ayarlayın. Alıcı listenizi oluşturmak için şehrin her yerine gönderebileceğiniz eşkıya işaretleri oluşturun. Alıcıları aramak için işaretler de ("ev satın alırım") kullanabilirsiniz.
Adım
Otomatik cevaplama servisiyle yeni bir telefon hattı kurun. Bu, pazarlama malzemelerinize koyacağınız telefon numarasıdır. Ne yaptığınızı özetleyen kaydedilmiş bir mesajınız olacak ve onlardan iletişim bilgilerini bırakmalarını isteyeceksiniz.