İçindekiler:
Pek çok kredi anlaşması formu bir senet, bir borcun geri ödenmesi için yasal bir söz içerir. Notun kendisi yasal olarak uygulanabilir, ancak krediyi güvence altına almaz; bu, borç verenin temerrüde düşme veya iflas durumunda daha az hakka sahip olması anlamına gelir. Sonuç olarak, borç alan ve borç veren genellikle bir varlığa ilişkin yasal bir iddia olan haciz kabul eder.
Hukuki durum
Bir senet, borcu geri ödeme yükümlülüğünü belirleyen yasal bir belgedir. Gayri resmi bir "IOU" ile benzer bilgiler içerir, ancak büyük bir farkı vardır. Bir IOU yalnızca bir borcun var olduğunu ve borçlunun parayı geri ödemesini zorunlu kılmadığını kabul eden bir kabuldür. Bir senet, borç alanın parayı geri ödemek için yasal olarak uygulanabilir bir vaadidir. Çoğu durumda, üzerinde anlaşmaya varılan geri ödeme planını detaylandırır.
Dezavantajları
Senet notunun kendisi teminat altına alınmamış bir yükümlülüktür. Bu, borçlunun yasal olarak borcu geri ödemekle yükümlü olduğu gerçeğini değiştirmez. Bununla birlikte, eğer borç alan iflas ilan ederse, senet başına bir senet teminatlı borçlardan daha düşük olacaktır. Bu, borç verenlerin teminatlı borçları ödenene kadar tamamen para kazanamayacakları anlamına gelir. Teminatlı borçlardan dolayı borcun bir kısmını ödeyecek kadar para olması durumunda, teminatsız borcun borç vereni genellikle hiç para alamaz.
Çözümler
Borç verenler için güvenlik sorununun üstesinden gelmek için, çoğu senet notunda haciz eşlik eder. Bu, borç alan ile borç veren arasında borç geri ödenene kadar borç alanın borcu güvence altına alan varlık üzerinde yasal bir iddiaya sahip olduğu konusunda yapılan bir anlaşmadır. Bir senet durumunda, bu en yaygın gayrimenkuldür. Borçlu, geri ödemenin temerrüde olması durumunda borçlunun borcunu ödemesi için mal satmaya zorlama hakkına sahiptir; borçlunun varlığı gönüllü olarak satması durumunda ödenmemiş kredi bakiyesini gelirden geri alma hakkı; ve borçlunun iflas etmesi durumunda bir malın geliri veya bir satış geliri talep etme hakkı.
Kullanımları
Hem bir senet hem de haciz içeren bir kredi şekli, bir veya daha fazla borç verenin, bir güven yoluyla düzenlenen bir emlak kredisi için fon sağladığı bir yatırım güvencesi belgesidir. Bu, bir senet ve haciz belgelerinde bulunan yasal yetkilerin genellikle tek bir ipotek sözleşmesi belgesinde birleştirildiği geleneksel ipoteklerden farklıdır.
tartışma
Bazı avukatlar, borç verenlerin fiziksel senet notunun kendisi üretilemediğinde mülkünden vazgeçememesi gerektiğini savundular. Bu tartışmalı bir konudur ve 2010 itibariyle hâlâ yetersizdir ve eyalet bazında tartışılmaktadır.