İçindekiler:
- Ule Kural Nereden Geliyor?
- Konut Bugünlerde Uygun Fiyatsız Olan Nedir?
- Aslında Kiraya Ne Kadar Harcama Yapmalısınız?
Bir ev kiralamayı veya satın almayı hiç denediyseniz, muhtemelen asırlık tavsiyenizi asla gelirinizin 1 / 3'ünden fazlasını konutlara harcamamanız gerektiğini duymuşsunuzdur. İlk bakışta, bu tamamen mantıklı. Konutta o kadar fazla harcama yapmak istemezsiniz, diğer maliyetler için fazla para bırakmazsınız, tasarruftan bahsetmezsiniz.
Sadece bir problem var. Kanıtlar, çoğu Amerikalı'nın bu kurala uymadığını ve bunun zorunlu olamayacağına işaret ediyor, çünkü karşılayabileceklerinden daha fazla ev satın alıyorlar (bu, kesinlikle olduğu gibi).
Mülk değerlerinin yüksek olduğu New York'ta aileler gelirlerinin yüzde 40'ını konutlara harcıyorlar. Miami'de üç sakinden ikisi gelirlerinin yüzde 30'undan fazlasını kiraya harcamaktadır. Bir Zillow çalışmasının, sakinlerinin gelirlerinin yüzde 47'sini konutlara harcadığını tespit ettiği San Francisco'da başlamayalım bile.
Bu bizi iki büyük soru ile bırakıyor. İlk olarak, konut için kural ant antika mı? Artık 21. yüzyıl için bir anlam ifade etmiyor mu? İkincisi, ne verir? İnsanlar neden konut için çok para ödüyorlar?
Ule Kural Nereden Geliyor?
Barınma kuralının antika olup olmadığını anlamak için önce nereden geldiğini anlamamız gerekir.
ABD Sayım Bürosu tarafından yayınlanan bir rapora göre, housing konut kuralı 1937 Ulusal Konut Yasası'ndan geldi. Bu Kanun, daha düşük gelirli ailelere hizmet etmek için tasarlanan toplu konut programını yarattı ve birisinin konutta yüzde 30 veya daha fazla ödeme yapması halinde yardım için nitelikli olduklarını belirtti.
Bu iki puan getiriyor. İlk olarak, bu kural yaklaşık 79 yaşında. 79 yılda ekonomide çok şey olabilir ve bir sonraki bölümde göreceğimiz gibi, mevcut ekonomik koşullar bugün görmekte olduğumuz olguda önemli bir rol oynamaktadır.
İkincisi, bir kişinin ne kadar ev alması gerektiğine dair bir standart olarak değil, konut yardımı için kimin nitelikli olduğunu belirlemek için kural oluşturuldu. Ayrıca, New York'taki konutta güzel bir değişim yığınını unutmuş olabileceğinizi de hesaba katmazsınız, ancak daha iyi iş olanakları ve sağlam ulaşım olanaklarına da sahip olursunuz.
Konut Bugünlerde Uygun Fiyatsız Olan Nedir?
Gayrimenkul, değeri artıran bir yatırım olarak bilinir. Elbette, yolda bazı darbeler oldu (2008'den herhangi biri?), Ancak genel olarak sağlam bir yatırım olarak görülüyor. Gördüğümüz sorunun bir kısmı, konutun yükseliyor olması, ancak ücretlerin sıkışması.
Harvard Üniversitesi Kamu Konutları Ortak Merkezi tarafından yapılan araştırmaya göre, 2001'den 2012'ye kadar medyan kira yüzde 4 artarken, medyan ücretler azalmış yüzde 13 oranında.
Şimdi daha yeni verilere bakalım. Bu yılın başlarında Reuters, RealtyTrac'ın ülkenin yaklaşık 2 / 3'ünde konut maliyetlerinin ücretlerden çok daha hızlı arttığını gösteren bir araştırmayı bildirdi.
Bunun olmasının nedeni temel ekonomidir. Barınma ihtiyacı var. Ek olarak, insanlar sıcak bir pazarda para kazanmaya çalışıyorlar, bu nedenle evin saygısızlığı, alış ve satış bazı pazarlarda rekor seviyelere ulaşıyor.
Bu bizi pek çok ekonomistin daha önce belirttiği bir sonuca götürüyor. Bu tür bir ekonomik iklime sahip olduğunuzda, kural ⅓ pratikte eski hale gelir.
Aslında Kiraya Ne Kadar Harcama Yapmalısınız?
Peki, gelirinizin ne kadarını konut için harcamalısınız? Sadece gücünüzü karşılayabilir. Bütçenize uzun, sert bir göz atın. Sihir numarası yok, sadece sizin için çalışan numara. Bu hesap makinesi harika bir başlangıç noktasıdır. Rakamlarla oynayın ve sizin için neyin işe yaradığını görün.