İçindekiler:
Birçok vergi avantajı ipoteklerden tahakkuk eder. İpotek faizini ve emlak vergilerini yazabileceğiniz yaygın bir bilgidir. Daha az bilinen ise, refinansman kredileri için bile bir dizi kesinti kapanma maliyeti olduğu. Her maliyet bir kesinti için uygun olmadığından, vergilerinize uygun kapanış maliyeti kesintileri uygulamadan önce araştırma yapmanız gerekir.
önem
Tüm düşülebilir kapanış maliyetleri ve diğer indirgenebilir ipotek ücretleri, vergilendirilebilir gelir miktarını azaltmaya yarar. Vergilendirilebilir gelirdeki bu azalma, borçlanılan vergi miktarını azaltır. Herhangi bir vergi yılında sizin için uygun olan uygun indirimler ile hak ettiğiniz standart indirimler arasında seçim yapmalısınız - ikisini birden alamazsınız. Bazı Amerikalılar standart kesinti yapmayı daha iyi yapıyor. 2012 yılında, standart indirimler, tek bir kişi için 5.950 ABD Doları ile ortak bir dosyalama yapan evli bir çift için 11.800 ABD Doları arasında değişmiştir. Durumunuz hangisinin sizin için daha iyi bir seçim olduğunu belirler.
yanılgılar
Değerleme ücretleri, avukatlık ücretleri, tapu sigortası ve ev sahibi sigortası gibi belirli hizmetler ile ilgili masrafların kapatılması vergi indirimleri için uygun değildir. Vergiler olsa da, vergi de olsa, vergiler de uygun değildir. Bu, alıcı, satıcı veya borç verenin parasını ödediği durumdur. Bu, hem satın alma hem de yeniden finansman kredileri için geçerlidir.
escrows
İpotek faizi, ipotek sigortası ve emlak vergileri gibi birçok aylık ipotek ücreti, güncel bir emanet hesabı oluşturmak için kapanışta kesin olarak ödenmektedir. Peşin emanet ödemeleri, kapanışın gerçekleştiği yıldaki vergi indirimleri için uygundur, çünkü bunlar zaten izin verilen indirimlerdir.
İndirim Noktaları
Faiz indirimleri veya kredinin oluşumu için ödeme yapmak için kullanılan tüm indirim noktaları düşülebilir. İkisi de yılda mahsup edilmekle birlikte, kredinin alım kredisi için kapanmasına karşın, aynı yıl refinansman için sadece başlangıç noktaları tamamen düşülebilir. Faiz oranını yıllık bazda düşürmek için ödenen kredinin kullanım ömrü boyunca ödenen puanları çıkarmanız gerekir. Örneğin, bir refinansman için ödediğiniz toplam puan sayısı üç ise, ancak biri kaynak için, diğeri ise faiz indirimi içinse, kredinin kapandığı ve kesildiği yıl bir kesinti olarak kabul edersiniz. diğer ikisi ise kredinin ömrü boyunca.
İstisnalar
İskonto puanı kesintilerinin dağıtılmasının tek istisnası, birincil ikamet noktanızdaki ev iyileştirmelerine adanmış bir geri ödemenin veya bir geri ödemenin bir kısmına ödenen puanlardır. Kredinin kapatıldığı yılda bu kısmı düşersiniz. Orijinal örneği kullanarak, kredi tutarının yüzde 25'i iyileştirmeler için kullanılıyorsa, faizin geri kazanılmasının iki puanının yarısı kredinin kapandığı yıl düşülür ve kalan 1/2 puan kesilir. kredinin ömrü.
Ön ödemeler
Önceden ipotek sigortası veya Federal Konut İdaresi, Gaziler İdaresi veya ABD Tarım Bakanlığı Kırsal Kalkınma kredisi gibi bir finansman ücreti içeren devlet destekli bir krediyle yeniden finanse ederseniz, bu ücret vergiden düşülebilir. Ücreti önceden ödemeniz veya kredinizdeki ücreti finanse etmeniz farketmez. Kredinin kapatıldığı yıl, tutarın tamamı için kesinti yapılır.