İçindekiler:
Genellikle, bir yatırım sattığınızda, sermaye kazancı, yaptığınız karlara uygulanır. Ama sözde 1031 değişimi Satıştan elde ettiğiniz geliri başka bir yatırıma belirli kurallara göre yeniden yatırdığınız sürece, yatırım amaçlı gayrimenkulleri sermaye kazancı vergisi ödemeden elden çıkarmanıza olanak tanır. 1031 takas yapmayı düşünen bir yatırımcıysanız, bu kuralları anladığınızdan emin olun, çünkü bunları çiğnemek sizi binlerce dolara vergi olarak bırakabilir.
Benzeri Borsalar
"1031 değişimi" terimi, bu değişimleri tanımlayan İç Gelir Kodu Bölüm 1031'e atıfta bulunur. Vergi kodu ve IRS'nin kendisi aslında terimi kullanır. ayni döviz. Çünkü 1031 borsa özel vergi muamelesine hak kazanmak için, Kurtulacağınız mülk ve edindiğiniz mülk "ayni" olmalıdır veya "doğa, karakter veya sınıf" ta benzer.
Gayri menkuller, genellikle diğer gayri menkullere benzer sayılır. Kişisel mülkiyet kuralları - araçlar, altın çubuklar veya nadir bulunan pullar gibi somut nesneler - çok daha kısıtlayıcıdır. Arabalar diğer arabalarla aynıdır, örneğin kamyonlarla değil. Bilgisayarlar diğer bilgisayar ekipmanlarına benzer, ancak taşıtlara benzer. Profesyonel bir vergi danışmanı, kişisel mülk kalemlerinin benzer olup olmadığını belirlemenize yardımcı olabilir. Ancak, emlak ve kişisel mülk asla IRS göre, birbirleri ile aynı türden.
Yasaklanan Bazı Yatırımlar
Bazı mülk türleri özellikle yasak 1031 değişiminde kullanılıyor. Bunlar şunları içerir:
- Envanter veya bir yatırım olarak değil, yeniden satış için satın alınan diğer herhangi bir mal.
- Hisse senetleri, tahviller veya türevler gibi menkul kıymetler.
- Borçlanma ipotek veya kredilerde tahsilât hakkı gibi.
- Bir işte ortaklık ilgisi.
- Bir güvene yararlı ilgi.
- Belirli bir partiye karşı dava açma hakkı, eylemde seçti olarak da bilinir.
Örneğin, karı hisse senedi satamaz ve daha fazla hisse senedi satın alarak 1031 borsası olarak anılan sermaye kazancı vergilerini önleyemezsiniz.
Eşzamanlı - veya Neredeyse So
1031 takasta sen değil sadece bir mülkü satmak ve bir tane satın almak. Bunun yerine, vergi amaçlı bir mülkün diğerine devredilmesi. En basit 1031 tür borsasında, istemediğiniz bir mülkünüz olur, benzer mülkleri olan birini bulursunuz yap isteyin ve ikiniz de mülkleri değiştirirsiniz. Ancak bu gibi durumlar nadirdir. Ayrıca bir ertelenmiş borsa, şimdi mülkünüzü satacağınız ve daha sonra tek bir anlaşmanın parçası olarak benzeri bir mülk satın alacaksınız. IRS’e göre, ertelenmiş borsaları yapan çoğu kişi değişim kolaylaştırıcı - değiş tokuş etmek istedikleri özelliklere sahip insanları birbirine bağlayan bir aracı.
Ertelenmiş borsa işleminde zaman sınırları geçerlidir. Orijinal mülkü sattıktan sonra, benzer mülkü tanımlamak için 45 gününüz, alımınızı tamamlamak için 180 gününüz var veya satıştaki tüm kârınız vergiye tabi olabilir. Bunlar da kesin tarihler. Uzatmanın tek yolu, başkanın ilan ettiği bir felaket bölgesinde yaşıyor olmanız.
Borsa Vergi Etkileri
1031 değişimi, sermaye kazancı vergilerini ortadan kaldırmaz. Basitçe sermaye kazancı vergilerini geleceğe doğru itiyor. Genellikle, bir yatırım sattığınızda, sermaye kazancınız vergilendirilir - satışlardan elde ettiğiniz para temel yatırımda. Genel olarak, bir varlığın temeli, bunun için ne ödediğinize ek olarak onu geliştirmek için ödediğiniz ücretlerdir. 1031 borsada, orijinal yatırımınızdan yenisine aktarma esasınız. Yeni bir yatırım sattığınızda, bir başka 1031 takası yapmazsanız, sermaye kazancı vergisine tabi olacaksınız.