Evde Hızlı Satış Nedir?

ABD evleri hızlı satılıyor. Mortgage Raporlarına göre Ağustos 2015 itibariyle tüm evlerin yarısı 34 gün veya daha kısa sürede satış yapıyor. Bazı evler o kadar hızlı satıyorlar ki piyasaya çıkmıyorlar bile. Piyasa değiştikçe hız sürekli değişiyor: sekiz ay önce ortanca 69 gündü.

Hız Faktörleri

Mortgage Raporu, konut satışlarını etkileyen bazı faktörlerin evin değil, piyasanın bir ürünü olduğunu söylüyor:

• Evlerin çoğu her yıl Mart ve Eylül ayları arasında satılmaktadır. Daha az alıcı Ocak ayında arıyor, bu nedenle satış daha uzun sürebilir.
• Düşük ipotek oranları, daha fazla insanı satın almaya istekli hale getirir. Daha büyük bir alıcı havuzu, evinizi satın almak isteyen birini bulmak için daha az zaman anlamına gelebilir.
• İpotek faiz oranlarının yükseleceği görülüyorsa, alıcılar hala düşükken bir evi kapatmak için acele edebilirler.
• Ekonomi iyi gidiyorsa, alıcılar bir eve para yatırmaya daha isteklidir.

Özellikler

Baltimore Emlakçısı Helene Kelbaugh çevrimiçi olarak hızlı bir satıştaki diğer öğelerin eve özgü olduğunu söylüyor:

• Fiyat: Evinizi mevcut piyasa değerlerinin üstünde fiyatlandırırsanız, daha yavaş satış yapacaktır.
• Koşul: İster başlangıçta bir ev ister lüks bir apartman dairesi olsun, eğer temizse daha hızlı satabilir ve gözle görülür kusurlar veya gerekli onarımlar olmaz.
• Yer: İyi bir okul bölgesinde bir ev, alıcı ilgisini arttırır. Yoğun bir kavşakta oturmak onu azaltır.

Satıcı

Ev sahibinin aynı zamanda evinin hızlı bir şekilde satılıp satılmadığıyla da çok ilgisi var:

• Mal sahibi pazarlık yapmak ve fiyattan taviz vermek istiyorsa, alıcı bulmak daha kolaydır.
• Son dakika gösterilerine açık olan ve potansiyel alıcılardan gelen ziyaretler evlerini daha hızlı satacaktır.
• Eğer sahibi pazarda kendine güvenmiyorsa - bir alıcı bulabileceğinden emin değil - ek bir umutsuzluk onu bir anlaşmayı daha çok istekli hale getirebilir.

Nasıl Hızlı Satılır

Doğru fiyat sorma Kiplinger dergisinin, evinizi taşımak için önemli bir adım olduğunu söylüyor. Bu, mahallenizdeki mevcut pazar ile ilgili olarak evinizin değeri ile ilgilidir. Benzer kalitede benzer evlerin altına bir fiyat koymak, alıcı çekmek için iyi bir yöntemdir.

Bir emlakçı veya profesyonel bir değerleme uzmanı, evinizin bugünkü pazardaki değerinin ne olduğunu bulabilir. Yalnız gidecekseniz, yakınınızda satılan benzer evlerin fiyatlarına bakın. Ayrıca, mevcut piyasaya girmenize yardımcı olmak için gazetelerdeki çevrimiçi listeleri veya emlak ilanlarını inceleyin.

Temyiz başvurusu

Gerekli onarımların yapılması önemlidir, ancak yeterli değildir. Evinizin de temyiz başvurusu gerekiyorçekici görünmesini sağlayan çekici bir dış görünüm. Dışını boyamak, avluyu ayıklamak ve ek peyzaj düzenlemelerine yatırım yapmak büyük bir ilk izlenim yaratmanıza yardımcı olacaktır. Çocukların oyuncaklarını ve diğer olasılıkları ve uçlarını uzak tutmak sakıncalı değildir.

"İlk izlenim tek izlenimdir" -HGTV

şahsiyetsizleştirmek

Evinizin her yerinde kişisel mülkünüzü ve hatıralarınızı görmek, alıcılara darmadağın görünmesini sağlayabilir. Ev satılık olduğunda, mallarınızın çoğunu depoya koymak, alıcıların orada yaşadığını hayal etmelerini kolaylaştırır.

Profesyonel ipuçları

Emlakçı dergisi evinize bir yükseltme yapmak için önerileri var bankayı bozmadan:

• Sandalyeleri oturma odasına yerleştirin, böylece müşteriler rahatça oturduğunu ve sohbet ettiğini düşünebilirler.
• Anahtar özellikleri vurgulayın. Örneğin, şöminenin satış noktası olması durumunda, sanatla veya çekici bir bitki ya da vazo ile gözler çizin.
• Mobilyaları dikkatlice yerleştirin. Potansiyel müşteriler bir tura çıktığında, sandalyeler veya masalar etrafında garip sapmalar olmadan yürüyebilmelidirler. Bir mobilya parçası vurgulamak istediğiniz bir özelliği engelliyorsa, parçayı hareket ettirin veya depoya koyun.
• Sıcak nötr tonlarla boyanmış evler, parlak renklerle evlerden daha iyi satıyor. Bu, evinizi bastırılmış ve donuk görünümlü bırakabilir, bu nedenle odalara renkli bir sıçrama sağlayan dokunuşlar - dekoratif el havlusu, yastıklar ve bitkiler - ekleyin.
• Camları aç, böylece bol güneş var. Ampullerinizi daha parlak olanlarla değiştirin.
• Fırında ekmek veya elmalı turta pişirin, evin harika bir koku verdiğini göstermeden önce.
• Evcil hayvanınız varsa, işgal ettikleri bölgeleri mümkün olduğunca temizleyin.