İçindekiler:
Birçok kişi, kira ödemelerinin nasıl hesaplandığını bilmeden, arabalar, bilgisayarlar, binalar ve diğer değerli mülkler için kira sözleşmeleri imzalar. Kira ödemesi, kiralayanın kullanımından dolayı mülkün kiraya vereceği tarafa fayda sağlamak için bir faiz giderinin yanı sıra, mülkün sahip olacağı amortisman miktarına dayanır.
Adım
Kiralamak istediğiniz mülkün değerini belirleyin. Örneğin, bir otomobil için bu değer, aracın MSRP'si olacaktır.
Adım
Kira sözleşmesinin esas alınacağı faiz oranını hesaplayın. Faiz oranı kiralayan veya finansör tarafından belirlenir. Ardından faiz oranını 2.400'e bölerek “para faktörü” olarak adlandırılan şeye dönüştürün. Bu, leasing uzmanları tarafından kullanılan ortak bir faktördür.
Adım
Gayrimenkul için kira süresinin ne olacağına karar verin. Bir yıl mı, üç yıl mı, beş yıl mı olacak? Gayrimenkul kiralamalarının çoğu üç ila beş yıl içinde düşme eğilimindedir.
Adım
Kiralama süresi sona erdiğinde mülkün tahmini kalan yüzde değerinin ne olacağını belirleyin. Artık değer, kurtarma değerine benzer. Kullanımın sonunda mülkün değerinde olacağı miktardır. Bazı kiraya verenler, rezidüel değerin, standart üç yıllık bir kiralama için orijinal fiyat etiketinin yaklaşık% 50 ila 60'ı olduğunu varsaymaktadır. Kiralama süresi uzadıkça, artık değer ne kadar düşükse ve beklenen değer ne kadar yüksek olursa kira ödemesi o kadar düşük olacaktır.
Adım
Artık değeri elde etmek için mülkün değerini artık yüzde ile çarpın. Örneğin, 10.000 $ 'lık mülkün, üç yıllık kira süresinin ardından orijinal değerinin% 55'ine değeceğini tahmin ederseniz, kalan değer 5.500 $ olacaktır. Bu, kiracının mülkün 4.500 $ değerinde kullanmasını beklediğiniz anlamına gelir.
Adım
Kullanılacak olan mülkün değerini (bu örnekte, 4.500 $) yapılacak olan aylık kira ödemeleri sayısına bölün. Üç yıllık bir kiralama durumunda, 36 ödemeye sahip olacaksınız. Aylık ödeme (faiz öncesi) 125 $ olacak.
Adım
Faiz maliyetine ekleyin. Kararlaştırılan faiz oranı yıllık% 10 ise, bu para faktörünün 0.00417 (% 10'unun 2.400'e bölünmesi) olduğu anlamına gelir. Toplam kira faizi maliyetini elde etmek için, kalan değeri (5.500 ABD Doları), mülkün değerine göre kabul edilen orijinal değere (10.000 ABD Doları) ekleyin, bu, 15.500 ABD Doları değerindedir. Sonra sonucu para faktörü ile çarpın (0.00417). Bu örnekte toplam aylık faiz maliyeti 64,64 ABD doları olacaktır.
Adım
189,64 $ 'lık mülk üzerindeki aylık aylık kira ödemesini almak için 125 $' lık mülkün amortismanını ve 64.58 $ 'lık aylık faiz maliyetini karşılamak için ödemeyi ekleyin.
Adım
Yıllık kira ödemesini hesaplamak için toplam aylık kira ödemesini 12 ile çarpın (örneğimizde 2,275,68 $).