İçindekiler:
Mal sahibi tarafından finanse edilen evler, mülkün satıcısının da banka gibi davrandığı evlerdir. Diğer bir deyişle, bir bankadan geleneksel bir kredi alan bir alıcının aksine, satıcı ve alıcı, alıcının aylık olarak doğrudan satıcıya ödeyeceği bir kredinin ödemesi, faiz oranı ve süresi hakkında bir anlaşmaya varacaktır.. Alıcının temerrüde düşmesi halinde geçerli olan kurallar ve kurallar vardır.
Varsayılan
Mal sahibi tarafından finanse edilen hacizler, Teksas'ta herhangi bir borç verene ait mülkün uyması beklenen aynı kural ve kanunlara tabidir. Başka bir deyişle, bir mülkün yasal olarak rehin almak için bir sahibinin yerine getirmesi gereken belirli prosedürler vardır.
Texas, adli olmayan bir hacizdir. Bu, mal sahibinin ve asistanın, haciz için onay verilmesi için mahkemede görünmesi gerekmediği anlamına gelir. Bununla birlikte, mal sahibi, borçlunun itiraz etmek istemesi durumunda haciz öncesi tahsilat için tüm iyi niyetli girişimleri göstermek zorundadır.
Sahibin kanunen yapması gereken ilk şey, ikamet sahibine, resmi bir temyiz bildirimi görevi gören bir mektup sağlamaktır. Bu bildirim, ev sahibi, ipotek ödemesinin 30 veya daha fazla günü geçtikten sonra gönderilir. Bunun onaylanması zorunlu değildir, ancak mal sahibinin bildirimin bir kopyasını saklaması gerekir.
Hızlandırma Niyeti
Varsayılan bildirim gönderildikten yaklaşık 30 gün sonra, sahibi daha sonra hızlandırmak için bir niyet bildirgesi göndererek onaylı posta yoluyla göndermelidir. Hızlandırma niyeti, sahibinin borç tutarının tamamını talep ettiğini belirtir. Örneğin, alıcı mülkü 125.000 $ 'lık bir satış fiyatından satın aldıysa ve şu anda 123.000 $' a sahipse, hızlanma uyarısı nedeniyle ödenmesi gereken 123.000 $ 'ın tamamını arayacaktır.
Bildirim gönderildikten sonra, mal sahibi, haciz tarihi için il mahkemelerine başvurabilir.
Haciz Bildirimi
Mal sahibi, konut sahibine haciz satışından en az 21 gün önce haciz bildirimi vermelidir. Rehine bildirimi, ödeme için nihai talep ve mülkün iade edildiğine dair resmi bildirim olarak görev yapar. Bu bildiri, haciz için belirlenmiş bir tarihe sahip olacak ve konut sakinlerine haciz açık artırmasının sonuçlanmasıyla binaları boşaltmaları beklendiğini bildirecektir.
Teksas'ta haciz ihaleleri her ayın ilk Salı günü yapılır. Açık artırma, ilçe memurunun ofisinde veya açık artırma yapılan mülkün önünde "kamuya açık" ile yapılır. Ancak, mülk için yeterince yüksek teklif veren kimse bulunmazsa mal sahibini satmakla yükümlü değildir. Mal sahibi mülkiyeti ve mülkiyet haklarını elinde tutabilir ve daha sonra seçerse tekrar satabilir. Ancak, açık artırma sonunda, tapu ve mülk üzerindeki haklar yeni mal sahibine devredilmiş ve önceki konut sahibinin sahip olduğu haklar ortadan kaldırılmıştır.