İçindekiler:
Bir ev kiraladığınızda, orada yaşamak için bir kira sözleşmesi imzalarsınız. Gerçekleştirilen kira, bilgilerinizi, mülkün sahibinin bilgilerini, kira şartlarını ve imzaları içeren yasal bir belgedir. Kiralamalar genellikle 12 aydır. Genellikle güvenlik için ön depozito parası ve bazen de son ayın ödemesi gerekir.
Kiralama ve Kiralama Kiralama
Bir kiralama ile basit bir kira sözleşmesi arasındaki temel fark, sözleşmenin süresidir. Tipik olarak, kira sözleşmeleri daha kısa süreler içindir (genellikle aydan aya). Kiracı veya ev sahibi sona erdirmek için bildirimde bulunmadıkça, sözleşme her ayın sonunda otomatik olarak yenilenir. Bir kira sözleşmesi tipik olarak daha uzun süredir. Kiracı, kiracıya yarar sağlar çünkü kira sahibi kirayı yükseltemez veya kira süresi doluncaya kadar sözleşmedeki şartları değiştiremez. Kira sözleşmeleri değişebilir ve uzun vadeli bir sözleşmeye girmesini istemeyen öğrenciler veya bireyler için uygundur.
Güvenlik mevduatları
Her devlet, ev sahiplerinin kiracıların taşındığı durumlarda kira sözleşmesinin bir şartı olarak güvenlik teminatlarını tahsil etmesine izin verir. Pek çok eyalet, mal sahiplerinin genellikle bir aylık kiraya eşit bir güvenlik depozitosu için alabilecekleri tutarı sınırlar. Bazı eyaletlerde, mülk sahibi depozitoyu, faizi biriktiren emanet hesabına yatırmalıdır. Güvenlik, kiracı taşındığında kalan her türlü hasarı veya ödenmemiş kirayı kapsar. Kiracı hasara neden olmadıkça, üniteyi yeniden boyamak veya halı temizliği gibi normal aşınma ve yıpranma ihtiyaçlarını karşılamaz. Kiralanan bir eve taşınan kiracılar fotoğraf çekmeli ve depozitoları yanlış nedenlerle tutmaya çalışan bir ev sahibine karşı korunma için önceden var olan herhangi bir hasarı belgelemelidir.
Ortak Kiralama Koşulları
Kira sözleşmesi tipik olarak belirli ev masraflarından kimin sorumlu olduğunu açıkça belirten şartları içerir. Örneğin, çoğu ev sahibi, kira ödemesi olan kamu hizmetlerini içerir. Ev kiraları arayan kiracılar, evin bakımından, onarımlarından, peyzaj düzenlemelerinden, kar temizleme işleminden veya ortaya çıkabilecek diğer durumlardan sorumlu olup olmadıkları konusunda net olmalıdır. Ayrıca, bir ödemenin gecikmiş ödemeler veya iade edilmiş çekler gibi öğeler için ödeme koşulları ve ücretleri içermesi de yaygındır. Kiralamalar aynı zamanda evcil hayvanlarla ilgili politikaları ve misafir bulundurma kurallarını da içerir.
Kırmızı bayraklar
Uzun vadeli bir sözleşme olduğu için, müstakbel kiracılar, olumsuz şartlar içeren bir kira sözleşmesi imzalama konusunda dikkatli olmalıdırlar. Bir kira sözleşmesinin "gelecekteki bir ev sahibi kuralı" maddesi varsa, ev sahibinin kira sözleşmesinde ele alınmayan ek kısıtlamaları uygulamaya karar vermesi bir noktada ciddi sorunlara neden olabilir. Kiracılar ayrıca, bir kira sözleşmesini imzalamadan önce "otomatik kira artırma" maddelerinin kaldırılması için çalışmalıdır. Ve kiracının güvenliği için, bir ev sahibine eve "sınırsız erişim" sağlayan tüm maddeleri kaldırın.