İçindekiler:
Kapanış maliyetleri, bir mülkün mülkiyeti bir taraftan diğerine devrederken bir alıcının ve bir satıcının ödemesi gereken maliyetleri ifade eder. Missouri'de bazı kapanış maliyetleri satıcı tarafından ödenir. Satıcının ipotek kredisi ödenmezse, kapanışta kalan bakiyeyi karşılamalıdır. Satıcının konut satışından herhangi bir kar elde etmeden önce diğer ücretler ve kıymetli masraflar kapanışta ödenir.
Prorated Emlak Vergileri
Missouri, bir satıcıdan orantılı emlak vergileri kısmını kapatırken ödeme yapmasını gerektiriyor. Bir satıcı, yılın ilk tarihinden kapanma tarihine kadar emlak vergisi ödemek zorundadır. Bir borç veren, ipotek komisyoncusu veya emanet memuru, kapanma nedeniyle vergilendirilmiş vergilerin satıcının bölümünü hesaplar.
Prorated Mortgage Faiz
Satıcının tatmin edici bir ipotek kredisi varsa, kapanmadan önce kredisini ödemek zorundadır. Toplam ödemenin bir parçası olarak, faiz oranlı ipotek faizini ayın başından kapanış tarihine kadar ödemesi gerekmektedir. Emanet hesabında fazla para varsa, para iade edilir.
Satıcı İmtiyazları
Missouri, bir satıcının alıcının kapanış maliyetlerine taviz vermesine izin verir. Bir alıcı yeni ipotek üzerindeki faiz oranını düşürmek için indirim noktaları satın almayı seçerse, satıcı, alıcı adına puanları ödeyebilir. Genel olarak, bir satıcı, konut satış fiyatını bu miktarda artırarak imtiyazlar için tazminat alır.
Ek Ücretler
Louis Missouri Real Estate'e göre, ek ücretler genellikle satıcı tarafından kapanışta ödenir. Bu ücretler Emlak komisyonunu, havale vergilerini, tapu belgesel pullarını ve tapu sigortasını içerir. Bir emanet memuru, emlak acentesi, ipotek borcu veren veya borçlu memur, bu ücretleri kapanış tarihinden önce satıcı için hesaplar.