İçindekiler:
Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından yeni inşaat için desteklenen bir ev kredisi almak, geleneksel bir kredi almaya hak kazanıyor; Bununla birlikte, işlem birkaç benzersiz gereksinim içerir. Minimum peşinat, ek ipotek sigortası ve azami ipotek tutarına ek olarak, FHA yeni inşaat kurallarına dikkatle uyulmalıdır. Aşağıdaki bilgiler deneyimli bir kredi memuru bulmanıza ve FHA finansmanınızı güvenceye almak için gerekli evrak işlerini tamamlamanıza yardımcı olacaktır.
Adım
Onaylı bir borç veren bulun. Herhangi bir FHA ipoteği almak için, FHA kredileri almak üzere Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) tarafından onaylanan bir borç verene başvurmalısınız. Emlakçınıza bir FHA ipoteği için başvuruda bulunmak istediğinizi söyleyin. Seni onaylı bir borç verene havale edecek. İpotek şirketinin FHA finansmanında uzmanlaşmış olduğunu doğrulayın.
Adım
Peşinat edin Yeni bir inşaat FHA kredisine hak kazanmak için, satın alma fiyatının en az yüzde 10'unu bir peşin ödeme yapmanız gerekir. Bu fonlar çek hesabınızdan, birikimlerinizden, aileden gelen hediyeler veya peşinat yardım programınızdan gelebilir. Para alır almaz, çek veya tasarruf hesabınıza yatırın. FHA sigorta şirketleri genellikle hediye mektupları ve peşinat ödeme belgeleri gibi bir kağıt izi gerektirir. Başvurunuzu tamamlamak için toplandığınızda, peşinat belgelerinizin kredi yetkilinize kopyalarını verin.
Adım
Kredi limitlerini bilin. Her ne kadar FHA sigortalı konut kredisi almak nispeten kolay olsa da, ne kadar borç alabileceğiniz konusunda kısıtlamalar var. Kredi maksimumları ilçeye göre değişir. HUD web sitesinde HUD / FHA kredi limiti sayfasını ziyaret edin (bkz. Kaynaklar). Hesap makinesi, bölgenizdeki ipotek limitlerini belirlemenize yardımcı olur.
Adım
Tüm kişisel belgelerinizi toplayın: 2 hafta boyunca ödenen paralar, banka hesap özetleri, borç beyanları, son 2 yıldaki W-2 kopyalarınız veya serbest meslek sahibi iseniz ve Satın Alma Sözleşmeniz varsa vergi beyannameleri.
Adım
Kredi memurunuzla görüşün ve geleneksel bir ev kredisi başvurusundan birkaç ek belge içeren bir FHA ipotek başvurusu tamamlayın. Ayrıca, kredi raporunuzun maliyetini ve ev değerlendirmenizi içeren bir başvuru ücreti ödemeniz de gerekebilir. FHA eksperleri, inşa ettiğiniz mülkün cinsine ve değerleme ücretine bağlı olarak, genellikle 350 ila 500 $ arasında değişmektedir.
Adım
Bir değerlendirme yap. Borcunuzun FHA onaylı bir değerlendirici kullandığından emin olun. Eviniz henüz tamamlanmadığı için, borç verenin, satın aldığınız firmanın planı ve inşaat ruhsatı uygulamaları da dahil olmak üzere satış fiyatını desteklemek için uygun incelemenin yapılması için değerlendiricinize doğru belgeleri sağlaması gerekir. Bir FHA sigortacısı ayrıca bir arsa haritası, elektrik yerleşimi ve müteahhitinizin sizi ev yapmak için kullanacağı malzemelerin ayrıntılı bir tanımını görmek isteyebilir.
Adım
Evini kapat. Değerlendirme işleminiz tamamlandıktan sonra, sözleşme süreci devam edecektir. Tüm koşulları sağladığınızı varsayarsak, bir kapanış kararı verilecek ve Emlakçınız tarafından bir kapanış tarihi belirlenecektir. Kapanmadan önce, mülkün kullanıma hazır olduğundan emin olmak için FHA evinizin son bir incelemesini gerektirebilir. Kapanışta geçilecek ve bir FHA kapanış paketi imzalamanız istenecek. Borç verenden gelen fonlar daha sonra unvan şirketine gönderilir, inşaatçınıza (satıcı) paralarını alırsınız, yeni inşa ettiğiniz evinize anahtarlar verilir ve ipoteğiniz kayıt için hazırlanır. İlk ödemeniz, kapattığınız ayın hangi gününe bağlı olarak 1 veya 2 ay içinde yapılacaktır.