İçindekiler:
Her şeyin bir bedeli vardır, ancak belirli bir varlığın değeri taşa konmaz ve zamanla önemli ölçüde dalgalanabilir. Adil piyasa değeri olarak da bilinen mevcut piyasa değeri, bir maddenin açık piyasada satması gereken şeydir. Hisse senetleri ve bonolar gibi menkul kıymetlerin mevcut piyasa değerini belirlemek basittir: O gün işlem sırasında neyin satıldığını öğrenmek için çevrimiçi olarak bilgi arayın. Gayrimenkul, sanat, antika, güzel kuyumculuk, küçük işletmeler ve benzerleri gibi likit olmayan varlıklar söz konusu olduğunda, biraz daha fazla iş söz konusudur ve profesyoneller getirmeniz gerekebilir.
Adil piyasa değeri
IRS, açık piyasadaki fiyatı, istekli bir alıcı ve istekli bir satıcı tarafından kabul edilen fiyat olarak tanımlamaktadır. Örneğin, satmak için bir aracınız varsa, aynı marka, yıl, kilometre ve koşuldaki bir araç için ne kadar alıcı ödemek istediğini bilmeniz gerekir. Ödevini yapmazsan, ya arabaya çok yüksek bir fiyat verir, bir alıcı bulamazsın ya da çok düşük bir fiyat alamazsın ve satıştan para kaybedersin. Motorlu taşıtlar için, mevcut piyasa değerini bulmanın en iyi yolu, Kelley Blue Book veya Consumer Reports gibi çevrimiçi otomatik fiyatlandırma kılavuzlarını kontrol etmektir.
Değerleme ve Değerleme
Bazı mülklerin mevcut piyasa değerini belirlemek, sertifikalı bir değerlendirici tarafından yapılan bir değerlendirmeyi gerektirir. Sanat, antikalar ve kuyumculuk gibi varlıklar, mevcut piyasa değerini doğru bir şekilde belirlemek için kendi alanlarında uzman kişilerce değerlendirme yapılmasını gerektirir. Ve bu özellikle emlak işlemlerinde geçerlidir. Gayrimenkul değerleme şirketi, aynı bölgede yakın zamanda satılan karşılaştırılabilir mülklerin satış fiyatlarını araştırarak bir mülkün cari piyasa değerini belirler. Değer, temel olarak arz ve talep meselesi olan mevcut piyasa koşullarından etkilenir. Mülkiyetin hem olumlu hem de olumsuz olan benzersiz özellikleri, bölgedeki imar yönetmeliklerinde olduğu gibi değerlendirmeyi de etkilemektedir. Gayrimenkul, gelişmiş veya boş arazilerin yasal, makul ve muhtemel kullanımı olan en yüksek ve en iyi kullanım kavramı kullanılarak da değerlendirilir.
Değerleme İşletmeler
Bir işletme satın almak veya satmak istiyorsanız, adil piyasa değeri oluşturmak biraz zordur. İşletmenin satışlarını, brüt kar marjını ve işletme giderlerini öğrenmeniz gerekir. Bu rakamlarla, bir işletmenin vergilerden önce ne kadar kar getireceğini belirleyebilirsiniz. Envanter ve ekipman gibi işletmenin sahip olduğu varlıkları da dikkate almalısınız. İşletmenin gayrimenkulü denklemin bir parçası ise, ticari gayrimenkul değerleme uzmanı size bu değeri verebilir.
İşletmeler ile, firmanın itibarı, düzenli müşteri sayısı ve isim tanıma gibi maddi olmayan varlıklar da vardır. Tüm paket topluca iyi niyet olarak bilinir. Şerefiyenin değerlemesi kazanç kapasitesine bağlıdır. Bir işletmenin değerlendirilmesi, müşterileri cezbetmeye devam edeceği beklentisine dayanır ve bu beklentinin bir kısmı isim tanıma, topluluktaki itibar ve diğer maddi olmayan faktörlere dayanır.