İçindekiler:
Bir kiralık mülk sahibi olmak size uzun bir vergi indirimi listesi sunar. Bir ev sahibi olarak, indiriminiz, ipotek faizi, onarımlar, emlak vergileri ve amortismanı içerir; bu, yaşlandıkça mülkün değer kaybına neden olur. Bununla birlikte, akrabaların veya arkadaşların normalden daha düşük bir oranda kira vermesine izin verirseniz, bazı yazmalarınızı kaybedebilirsiniz.
Daha Az Kira Yazma
IRS, ailenize veya arkadaşlarınıza adil piyasa değerinden “önemli ölçüde daha az” kiralarsanız, mülkün kişisel kullanımı olarak kabul edilir. Kişisel kullanımdan kaynaklanan giderler düşülmez. Örneğin, normal bir kiracıya altı ay boyunca tam piyasa kiralama fiyatına bir mülk kiraladığınızı ve ardından altı ay boyunca hiçbir şey yapmadan kızınıza kiraladığınızı varsayalım. Sadece yılın harcama ve amortismanlarının yarısını kesebilirsiniz. Bununla birlikte, hala tüm kira gelirini rapor ediyorsunuz. Kızınızdan adil piyasa fiyatı tahsil etmiş olsaydınız, tüm kesintileri almış olabilirsiniz.
Adil piyasa değeri
IRS, adil piyasa değerinin diğer ev sahiplerinin karşılaştırılabilir kiralamalar için talep ettiği fiyat aralığında olduğunu söylüyor. Piyasayı araştırmak istiyorsanız, karşılaştırılabilir kiralamalar, benzer mobilyalarla aynı boyutta, aynı büyüklükte birimlerdir. Maalesef, IRS piyasa oranlarından ne kadar düşük olacağınızı tanımlamıyor.
Zamanın Etkisi
IRS Yayını 527, farklı vergi sonuçları olan bazı özel durumları listeler. Örneğin, kiralamada yılda iki haftadan fazla kişisel kullanım varsa ve 15 günden daha az kiralarsanız, IRS kirayı kişisel bir ev olarak sınıflandırır. Kira gelirinizden hiçbirini rapor etmiyorsunuz. A İpoteği faizi gibi giderlerinizin bir kısmını A Takvimi'nde belirtilmiş olan indirimler olarak yazabilirsiniz, ancak onarımları veya amortismanı düşemezsiniz.