İçindekiler:
Tapu sözleşmesi için başka bir sözleşme olarak bilinen bir arazi sözleşmesi, bir alıcı ile bir satıcı arasında bir bankanın yerine bir gayrimenkulün alımını finanse ettiği bir taksit ödeme sözleşmesidir. Bir arazi sözleşmesi, banka finansmanı alamayan alıcılara ve üçüncü taraf finansmanının bürokrasisinden kaçınmak isteyen satıcılara yarar sağlayabilir.
mülk
Arazi sözleşmeleri genellikle büyük peşinat ödemeleri gerektirmez - aslında, bazı arazi sözleşmeleri yalnızca aylık ödemeler gerektirir. Alıcının, sözleşme imzalanır imzalanmaz ve ilk ödemeyi satıcıya teslim ettiği anda taşınmasına izin verilir. Alıcının taşınmasından sonra, alıcının temerrüde düşmediği sürece satıcının alıcının izni olmadan mülkiyete girmesine izin verilmez.
Başlık
Bir arazi sözleşmesinde, satıcı tüm taksitleri ödeyene ve diğer sözleşmeden doğan her türlü görevi yerine getirene kadar mülk üzerindeki mülkiyetini elinde tutar. Satıcı sadece yasal unvanı değil aynı zamanda unvan belgesini de elinde bulundurur. Arazi sözleşmesi, satıcının, sözleşme kapsamındaki görevlerini tam olarak yerine getirdiği anda, alıcıya ünvanı devretmesi için gerekli belgeyi teslim etmesini ve alıcıya tüm gerekli yardımı sağlamasını gerektirir.
Ödemeler
Birçok arazi sözleşmesi, tüm sözleşme süresi boyunca eşit aylık ödemeler sağlar. Bazıları son taksit için büyük bir "balon ödemesi" gerektirir. Sözleşme, her bir ödemenin tutarını, ödeneceği tarihi ve geç ödemenin cezalarını açıkça belirtmelidir. Ayrıca toplam satış fiyatı ve uygulanabilir faiz oranını da listelemelidir. Pek çok satıcı peşinattan feragat karşılığında daha yüksek bir satış fiyatı talep eder.
takyidatlar
Taşınmalar, mülk üzerindeki ipotek veya vergi hacizleri gibi üçüncü bir tarafça yapılan yasal taleplerdir. Mülk aleyhindeki herhangi bir saklamanın kaydedilip kaydedilmediğini belirlemek için alıcı bir başlık araması yapmalıdır. Alıcı ayrıca, satıcının, alıcıya daha önce ifşa edilmiş ve sözleşmede listelenenlerin dışında mülkte herhangi bir engel bulunmadığını garanti etmesinde ısrar etmeli ve alıcıyı mülkün aleyhine tutulan birinin riskine karşı tazmin etmeyi kabul etmelidir. bırakacak.
Varsayılan Hükümler
Bir arazi sözleşmesinde alıcının en büyük riski, vade bitiminden önce ödemelerde temerrüde düşmesi ve böylelikle mülkiyeti elinde bulundurma hakkını kaybetmesi ve ona tapu alma şansını kaybetmesidir. Varsayılan hükümler açık ve ayrıntılı olmalıdır, böylece satıcı, alıcının menfaatine zarar veren sözleşmeye bağlı belirsizliği haksız yere kullanamaz. Temerrüde düşme durumunda, alıcının taksit ödemesi özkaynak olarak sayılmayacağından, sözleşmede temerrüt durumunda alıcının mülkün makul kira değerini aşan ödenen taksitlerin iadesi hakkı olduğu belirtilmelidir.