İçindekiler:
Yeni evinizi ararken, kiralık mülk seçeneğini düşünmek isteyebileceğiniz birçok neden vardır. Belki de yakın zamanda boşandınız, krediniz kötüdür veya bir ipoteğe hak kazanmak için yeterli bir peşinatınız yoktur. Sebepleriniz ne olursa olsun, hayallerinizin evine girme yollarınızdan biri bu olabilir.
Genelde, siz ve mal sahibi, belirli bir zaman dilimi içerisinde evi satın alabilmeniz için bir anlaşma yaparsınız. Fiyat elden önce belirlenir, gerekli peşinat ve aylık ödemeleri yaparsınız. Sözleşmenizin sonunda, krediniz bir ipotek kredisi için onaylanabilecek veya evden uzaklaşmayı seçebilecek şekilde olabilir. Kanada'da kendi kurallarına sahip olmak kira, ABD'de kendi kurallarına sahip olmakla aynı kiraya benzer. Her ikisinin de avantaj ve dezavantajları var.
Peşinat
CHSI Kanada’ya göre, kiralamak istediğinize karar verdikten sonra izlemeniz gereken bir dizi adım var. Bunlardan ilki peşinat. Ev sahibinin peşinatınızı kabul etmesi ve evin üzerinde anlaşmaya varılan alış fiyatına başvurması gerekir.
Geleneksel olarak bir ev kiralıyorsanız, genellikle ilk ve son ayın kirası olan, normalde vereceğinize eşdeğer olabilir. Ancak, her mal sahibi farklıdır ve sözleşmeye nasıl yaklaşmak istedikleri konusunda kendi kurallarına sahip olabilir. Borç veren kurumlar, satın alma seçeneğinizi kullandığınızda buna kabul edilebilir bir ödeme şekli olarak bakarlar.
Fiyat ayarla
Fiyat Ayarla seçeneği alıcılar için harika, ancak satıcılar için avantajlı değil. Düşen mülk değerlerine ve sıkışık kredi kısıtlamalarına bağlı olarak, bir ev bulmak bir angarya olabilir. Ancak, alıcılar bu zamanlarda avantajlılar çünkü hoşlandıkları bir evi arayabilirler ve karşılayabilecekleri bir fiyata alabilirler. Sözleşme imzalandıktan sonra, mülk değerleri yükselmeye başlasa bile, satıcı, evin belirlenen fiyatını kabul etmelidir.
Kiraların Özkaynaklara Kısmı
Peşinat bedeli mülkün alım fiyatına uygulandığı gibi, rantın özkaynak opsiyonu kısmında da rantın kısmıdır. Her ay bir kiracı kirasını öder, mal sahibi bunun bir kısmını alır ve kiracının mülk üzerindeki nihai peşinat ödemesine doğru kullanmasını kenara koyar. Bunun dezavantajı, kiracı satın almamaya karar verir veya dönem sonunda bir ipotek için hak kazanamazsa, peşinatını kaybedebilir.
Homevestors Wealth Corporation'dan Bob Mangat, alıcıların, sözleşmenin sonunda evi satın alıp alamayacaklarını gerçekten düşünmeleri gerektiğini söylüyor. Aksi takdirde, para ve zaman kaybı olur.