İçindekiler:
Birçok ev alıcısı için, kapanış maliyetleri bir gizemdir. Bir ev satın alıyorsanız, kapanış tarihinden çok önce kapanış maliyetlerinin farkında olmanız gerekir. Ne yazık ki, bu nadiren durum böyledir. Bir ev satın alıyorsanız, kapanış maliyetlerini hesaplamadaki adımlar aşağıdadır.
Adım
Bankanın krediyle birlikte alacağı ücretleri öğrenin. Bankanızdan, krediyle ilgili ücretlerin listesini isteyin. Ücretler eyaletten eyalete ve bankadan bankaya değişir. Tipik ve yaklaşık ücretler şunlardır:
Değerleme ücreti Anket ücreti Kredi raporunu çalıştırma maliyeti (eğer ikiniz satın alıyorsanız, iki kredi raporu) Kredi kökenli ücret Vergi hizmeti ücreti Taahhüt ücreti Sel sertifikası
Adım
Bir yıl önceden ödemek zorunda olduğunuz ön ödemeli ürünler, kapanış maliyetlerine eklenecektir. Bir yıl önceden ödenen faizleri ve evdeki tehlike sigortasını içerirler.
Adım
Ek iki aylık ek tehlike sigortası, iki aylık vergi ve iki aylık ipotek sigortası gibi kapanış maliyetlerine ilave rezerv ödemeleri yapılacaktır.
Adım
Kapanış maliyetlerinde ev sahipliğini size devredecek olan tapu ücretleri olacaktır. Dahil başlık politikası ücretleri (kredi miktarına bağlıdır), onaylar ve bir kurye ücreti içerebilir.
Adım
Ayrıca, ev sahipliğini kaydetmek için yerel kayıt otoritesine ödeme yapmanız gerekecektir. Kayıt ücretlerini, belgesel pullarını ve devlete göre değişmeyen maddi olmayan vergileri ödemek zorunda kalacaksınız.
Adım
Tüm bu maddeleri bir araya getirin ve avukatınızın ücretlerini ve borcunuz kalan tüm ödemeleri ekleyin, kapanış maliyetlerinizi hesaplayın.