İçindekiler:
Değerleme ve tapu araştırması tamamen ayrı iki süreçtir, ancak ikisi de yeni bir evi kapatmadan veya mevcut olanı yeniden finanse etmeden önce gereklidir. değerlendirme evin piyasa değerinin detaylı bir değerlendirmesidir ve genellikle sadece bir gün ya da öylesine. başlık arama anlaşmayı zorlaştırabilecek hak ve mülkiyet haklarının araştırılmasıdır. birkaç haftaya bir gün.
Ev Değerleme
Bir ipotek başvurusunda bulunduğunuzda, Borç veren bir ev değerlendirme emri verecek evin mevcut piyasa değerini belirlemek için. Borç veren, evin gerçekten değerinden daha fazlası için ipotek vermekten kaçınmak ister, bu nedenle değerleme uzmanının işi, teklif edilen anlaşmanın mülkün mevcut değerini yansıtıp yansıtmadığını değerlendirmektir.
Ev değerlendirmesi ve ev muayenesi iki farklı şeydir. Evi incelemek ve teklifinizi yeniden gözden geçirmenize neden olabilecek sorunları bulmak için bir ev müfettişi kiralayabilirsiniz. Değer biçen bu tür problemleri aramaz. Değerleme uzmanı bunun yerine, evin yerini, yaşını, durumunu ve özel özelliklerini, mülkün üzerindeki iyileştirmelerdeki faktörleri değerlendirir, ardından önerilen ipoteği bölgedeki karşılaştırılabilir evlerin satış fiyatı ile karşılaştırır.
Değerlendiricinin incelemesi bu kadar az sürebilir. 15 dakikaAncak, evin büyüklüğü ve yaşı da dahil olmak üzere göz önünde bulundurulması gereken çok sayıda faktör varsa, birkaç saat sürebilir. Değerleme uzmanı evi benzer özelliklerle karşılaştırdıktan sonra, değerleme raporunun yazılması genellikle birkaç saat sürer. Ancak, Tüm Alan Değerleme İştirakleri Ağı'na göre, karmaşık davalar daha uzun sürebilir - haftalar hatta aylar.
Bir Federal Konut İdaresi kredisi için değerlendirme, değerleyici, herhangi bir sağlık veya güvenlik endişesini ve ev değerini kontrol ettiğinden, geleneksel bir kredi için olduğundan daha karmaşıktır. Ancak, yine de almalı bir haftadan az, FHA El Kitabı web sitesine göre. Gaziler İdaresi'nden bir kredi için değerlendirme 10 ila 20 gün sürmektedir, çünkü VA, VA tarafından finanse edilen tüm evler için geniş bir gereksinim listesine sahiptir.
Başlık Aramalar
Bir başlık sınavcısı, sizin için önemli bir problem haline gelmeden önce teklif edilen anlaşmayı etkileyebilecek herhangi bir sorunu bulmanıza yardımcı olabilir. Evin üzerinde haciz, ödenmemiş vergi faturası veya mülkün gerçek sahibi olduğunu iddia eden başka bir kişinin kapandığını öğrenmek istemezsiniz.
İlçe kayıt bürosuna, yerel mahkemelere ve yerel vergi dairesine gidip mülkle ilgili tüm kayıtlarını isteyerek bir başlık araması yapabilirsiniz. Ancak, bir başlık arama şirketi tüm ilgili bilgileri bulmak için daha iyi bir konumdadır.
Başlık sınavları, gereksinimlerinize ve bütçenize bağlı olarak genellikle farklı paketler sunar. Çoğu başlık araması üç iş günü sürer AFX Research'e göre tamamlamak. Başlık araştırması zinciri, uzak bir konumdaki herhangi bir başlık araştırmasında olduğu gibi daha uzun sürebilir. Başlık sınavları genellikle son tarihte iseniz aramayı hızlandırmaya isteklidir, ancak fazladan ödeme yapmanız gerekebilir. Acele siparişlerle ilgili politikasını öğrenmek için başlık arama şirketinizi arayın.