Kayıp Ciddiyeti Nasıl Hesaplanır?

Kayıp ciddiyeti, bir mülkün rehine ve kısa satıştan kaynaklanan gerçekleşen gerçek zarar miktarıdır. Bu sayı tipik olarak bir adım daha ileri götürülür ve bir kayıp ciddiyet oranı veya yüzdesi hesaplanır. Bu bilgiler ipotek brokerleri ve değer kaybetmiş bir ipotek pazarlığı yapmaya çalışan tüketiciler için hayati öneme sahip olabilir. İpotek komisyoncuları için, önceden kapatılmış kısa satışların müzakere edilmesinde yüksek bir zarar önem oranı kullanılabilir. Tüketiciler için, eğer kayıp yüzdesi daha yüksekse, faiz oranları ve ödenmesi gereken ilkeler daha düşük bir oranla pazarlık edilebilir.

İpoteklerinden daha düşük bir fiyata satılan evler genellikle kayıp ciddiyetine neden olur.

Kayıp Ciddiyeti Hesabı

Adım

Toplam borç tutarını ve ödenmemiş faiz, mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri gibi haciz ile ilgili masrafları belirleyin. Örneğin, eviniz için hala 250.000 dolar borcunuz varsa, hacizden sonra bu 275.000 dolara yükselecektir.

Adım

Bankanın mevcut pazarınızdaki evi satmasından elde edeceği tahmini tutarı çıkarın. Örneğin, evinizin şu anki piyasa değerinin 100.000 ABD Doları olduğu tahmin ediliyorsa, bankanın uğradığı zarar tutarı 175.000 ABD Doları'dır.

Adım

Ardından, uğradığınız tutarı başlangıçtaki maliyetlere bölerek zararın ciddiyet yüzdesini hesaplayın. Bu durumda, toplam yüzde 64'lük bir oran için 175.000 ABD Doları / 275.000 ABD Doları.