Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerde Vergi İndirimi

Yatırım amaçlı gayrimenkulleri satın almak ve sürdürmek pahalı bir iştir. Gayrimenkul yatırımcıları, yani mülk sahipleri, mevcut birçok vergi indiriminden yararlanarak kârlarını mülkten elde edebilirler. Sahipler, tek aileli veya çok aileli kiralık mülk edinmenin maliyetinin tamamını veya bir kısmını mahvedebilir. Yatırımcılar, vergi indirimlerinin tam olarak kendileri için geçerli olduğunu belirlemek için bir vergi uzmanına danışmalıdır.

Vitrin göstermek için bir kiralama sign.credit: Torsakarin / iStock / Getty Images

İpotek Faizini Düşmek

İpotek faizi, kiralık mülk sahipleri için en büyük ve en tutarlı vergi indirimlerinden biridir. Mülk sahibi olmayanlar için kullanılan konutların kredileri, birincil konutların ipoteklerinden daha yüksek faiz oranlarına sahip olma eğilimindedir. Aylık ödemenizin bir kısmı, bir ipoteğin ilk birkaç yılında faiz yönüne girdiğinden, kredinizi ödediğinizde kesintileriniz daralır. Ayrıca, kira gayrimenkulünü iyileştirmek veya onarmak için kullanılan ikinci ipotek faizini düşebilirsiniz.

Kiralama Değeri

Kiraladığınız bir mülkün satın alma fiyatını, satın aldığınız yılda basitçe yazamazsınız. Bunun yerine, birkaç yıl boyunca bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alma masrafının bir kısmını düşersiniz. Bir ev kiralamanın maliyetini amortisman olarak bilinen bir yöntemle geri kazanıyorsunuz. Amortisman ya da yıpranma ve yıpranma nedeniyle kullanım ömrü boyunca meydana gelen kiralık evinizin değerindeki azalma, yalnızca oturduğu arazi amortisman yapmadığından yapının kendisi için geçerlidir.

Kiralık Onarımlarınız

Bir kiranın tamir edilmesi gerektiğinde kiracılar ev sahiplerine döner. Evin durumunu iyileştirmek için yaptığınız normal, gerekli ve makul onarımların maliyetini düşebilirsiniz. Ancak, düzeltmek yerine değiştirdiğiniz bileşenler genellikle indirilemez. Kiralık mülkünüzdeki öğelerin değiştirilmesi veya yükseltilmesi genellikle, basitçe geri yüklemek yerine evi daha iyi yapan bir "iyileştirme" anlamına gelir.

Seyahat Maliyetleri

Kiralamanızın günlük yönetim faaliyetlerine ne kadar dahil olduğunuza bağlı olarak, muhtemelen mülkünüzden ve mülkünüzden para harcayacaksınız. Ev sahibi faaliyetleriniz için seyahat masraflarını düşebilirsiniz. Ev sahibi görevlerinizi yerine getirmek için kullandığınız aracı onarmak, yakmak ve bakımını yapmak için harcadığınız miktarlar ve gece boyunca seyahat ederken otel, uçak bileti ve yemek masrafları düşülebilir. Gerçek araç giderlerini düşürmemeyi ve diğer bazı gereksinimleri karşılamamayı seçerseniz standart bir kilometre oranı kullanabilirsiniz. 2014 yılı itibariyle, ev sahipleri, sürüş yapılan mil başına 56 kuruş düşebilirler.

Profesyonel Hizmetler için Ödeme

Kiralık mülkünüz için hizmet sunan mülk yöneticileri ve bağımsız müteahhitler için ücret düşebilirsiniz. Kesinti, emlak komisyoncuları, avukatlar ve muhasebeciler gibi çalışanlar için işçi ücretleri, işçilik maliyetleri ve komisyonlar veya ücretler için geçerlidir.

Zarardan Kesinti

Yatırım amaçlı gayrimenkulünüz hasar görürse veya imha edilirse kayıplarınızı düşebilirsiniz. Ayrıca ev sahibi veya ev sahibi sigortası gibi sigorta primlerini de düşebilirsiniz. Kayıplarınızın boyutuna ve sigorta kapsamındaki miktara göre bir kısmı düşebilmenize rağmen, genellikle maddi hasarın tüm maliyetini düşemezsiniz. Ev sahibi sigortası, kiralık mülkünüzün yapabileceği yangınları, hırsızlığı, vandalizmi ve diğer tehlikeleri kapsar. Ev sahibi teminatı ayrıca kişisel mülke zararları geri ödeyebilir ve belirli sorumluluk teminatı sağlayabilir.