İçindekiler:
Bir satıcının haciz belgesine, bir satıcının hacizli bir teminat da denir. Birkaç farklı terimler geçiyor. Her terim iki işlevi birleştirir: bir garanti senetinin ve bir satıcının haczedi. Bir satıcının haciz belgesi, bileşen parçalarının her birinin görevini yerine getiren bir belgedir. Pek çok tür tapu ve birçok ipotek vardır. Bu iki özel tür enstrüman birleştirildiğinde, kavramsal olarak, esasen, satıcının veya tapunun konveyörü için bazı ek haklara sahip, mülk sahibi bir ipotek haline gelirler.
Garanti Belgesi
Bir garanti belgesi, gayrimenkul sahipliğini devretmek için kullanılan yasal bir araç veya belgedir. Taşınmaz mülke özgüdür, çünkü taşınır malın mülkiyeti aleyhinde kısıtlamalar, koşullar ve talepler olması daha olasıdır. Bu sınırlamalar, talepler ve koşullar haciz ve mahkumiyet olarak adlandırılır. Bir haciz mülke karşı yasal bir iddiadır. Borç verenler genellikle mal sahibine karşı yasal bir talep verildiğinden ve talep daha sonra tesise kaydedildiğinden veya mülke "eklenmesi" nedeniyle ortaya çıkar. Mülkiyetin bir başkasına devredilmesinin veya “devredilmesinin” yanı sıra, bir garanti sözleşmesi de mülk üzerinde açıklanmayan haciz veya kefalet bulunmadığını garanti eder. Gayrimenkul işlemleri genellikle hak talebini veya serbest mülkiyeti garanti altına alan sigorta teminatını içerir. Ancak, aynı değillerdir. Garanti belgesi bir temsildir; Tapu sigortası, teminatın yanlış olması durumunda sorumluluk tahakkuk eden bir teminattır.
Satıcı'nın Lien
Bir satıcının haciz kavramsal olarak bir inşaat ya da yüklenicinin haciziyle neredeyse aynıdır. Konsept, bir evde çalışan ve ona değer katan insanlar ve işletmelerin, ev sahibiyle yaptıkları sözleşmelerde belirtildiği gibi, ödenene kadar eve karşı talepte bulunabileceğidir. Bu nedenle, örneğin, bir müteahhit yeni bir banyo kurarsa ve ev sahibi müteahhide kararlaştırılan bedelin tamamını ödeyemez veya ödeyemezse, müteahhit bir satıcının evine haciz verebilir. Çoğu eyalet, yükleniciden herhangi bir iş yapmadan önce yükleniciye haciz hakkı verme hakkı bildirerek ev sahibine sunum yapmasını ister. Yükleniciye, bir dava açmaktan daha ödenek ve daha yasal bir kaldıraç yolu elde etmesini sağlar. Buradaki kavram, her iki tarafın da, satıcıya tam olarak ödeme yapılmadıkça mülkün satıcı tarafından ilgisinin olabileceğini kabul etmeleridir. Bir müteahhitin haciz ve bir satıcının haciz aslında aynı şeydir. Terimler birbirlerinin yerine bile kullanılabilir.
Satıcı'nın Tapu Altındaki Haklar
Satıcı'nın borçları, ev sahibinin belirli haklarından feragat eder. Diğer şartlar altında, bir sözleşmenin ihlali durumunda yasal başvuru, sözleşmeyi ihlal eden kişiyi dava etmek içindir. Bir satıcının hacizini doldurmak dava açmak zorunda değildir, ancak tüm devlet yasaları dosyalama sürecinde uygulanmalıdır; ancak herkes yasal olarak bir satıcının tapusunu dosyalamaya yetkili değildir. Hak sahibi iseniz, bu, aslında, üzerinde bir haciz imzaladığınız mülkün başlığını dondurabileceğiniz anlamına gelir. Ünvanın devredilebilmesi için haciz ödenmesi, gönüllü olarak çıkarılması veya mahkeme emriyle kaldırılması gerekir. Başlığı sahibinin mülkiyetine hapsederek satıcıyı mülk sahibine bir dereceye kadar kaydırır.
Uygulamalar
Bir garanti belgesi bir satıcının haciziyle birleştirildiğinde, belirli bir ipotek türü gibi işlev görür. Pek çok eyalette, benzer olsalar da ipotek yerine güvenceler kullanılmaktadır. Ödeme koşullarına bağlı olarak faiz transfer ederler. Devletlerin ayrıca haciz ve ipotek temerrütleriyle ilgili özel yasaları vardır. Bu kurallara dikkatle uymak için bir ipotek gerekir. Kılavuz ilkeler ipotek sahibinin ipotek üzerindeki temerrüde düştüğü (veya tapu) ile ipotek sahibinin mülkünü geri aldığı zaman arasında oldukça uzun bir süreç gerektirebilir. Mortgage bankaları, satıcının hacmini kullanmaz. Ancak özel taraflar, kişisel notlarını veya ipoteğini taşıdıkları gayrimenkul satışına satıcının hacizini ekleyebilir. Bu nedenle, bir mülkü 200.000 dolara satıyorsanız ve satın alma fiyatının 100.000 dolarına düzenli olarak aylık ödemeleri kabul etmeyi kabul ederseniz, yeni sahibine tapuyu devredecek olan garanti senedinin yanı sıra, geri ödeme sözünü tanımlayan ipotek veya senet Ayrıca, yeni sahiplerinin kredilerinde temerrüde düşmesi durumunda, satıcının sizin için daha hızlı hale getirecek bir haciz olması da mümkündür.